Хорошо известный тюменцам объект — Дом быта «Сибирь»  — скоро будет совсем не узнать. Он поменяет не только внешний облик и предназначение, но и название.

Иван Михайлов

О реновации здания типичной советской архитектуры и преображении улицы Первомайская читателям Men’s Club рассказал генеральный директор холдинга «Дина»

Иван Михайлов

Иван Владимирович, в конце прошлого года стало известно, что ваша компания приобрела Дом быта «Сибирь», и для многих это стало неожиданной новостью… Сделка была закрытой?

— Да, сделка была закрытой, на открытую продажу этот объект не выставлялся. Не могу сказать, что для нас {холдинга} решение об инвестировании в здание, устаревшее морально и физически, было спонтанным. Изначально было понимание, что предстоит грандиозная работа по реновации. Но было и есть осознание перспектив проекта, мы хотим сделать его новой точкой притяжения горожан, наполнить его новыми смыслами и идеями. Уверен, что все получится, на успех проекта работают и расположение, и история, и преображение данного района города в целом.

К смыслам и идеям мы еще вернемся, пока же расскажите о предварительном этапе работ, который, как правило, скрыт от широкой общественности…

— Нам совсем не хотелось каких-то легких, косметических переделок (их это здание за 40 лет пережило немало). Поэтому к работе над проектом было сразу привлечено архитектурное бюро А61. Это тюменские ребята, отличаются широтой взглядов и смелостью мысли. Изначально мы поставили перед ними задачу предложить такой концепт и архитектурную составляющую здания, которые бы выглядели актуальными и через много лет. К тому же нужно было совместить три основных составляющих функции: офисную, торговую, развлекательную.

Смотрели аналоги в Нью-Йорке, Лондоне, вообще больше ориентировались на западный опыт реноваций. Параллельно шла работа над неймингом и брендингом проекта. И не забываем о подготовке объекта — сейчас заканчивается этап демонтажных работ в здании.

Судя по проекту, от прежней «Сибири» останется конструктив?

— Да, по сути так оно и есть. Здание крепкое и надежное, большего от него и не требуется, конструкции обладают очень хорошими несущими свойствами.

Итак, настало время представить новый проект и новое имя?

— Да, пожалуй. Новый объект будет называться Si Hall. Название напрямую ассоциируется с музыкой, развлечениями, приятным времяпрепровождением, и это не случайно. Ведь одной из основных идей нового центра будет концертный зал. Он расположен на третьем этаже, компактный, на 250 человек, но лучший в городе по качеству звука и света. За оснащение концертного зала отвечает компания «ТТТ», которая занималась обеспечением Крокус Сити Холл (г. Москва). Они полностью разработали планировку помещения, учитывая все современные технологии музыкальной индустрии.

На втором этаже будет находиться ресторан, на первом — торговая галерея, гастрономический клуб. Первые этажи здания станут открытыми и общедоступными, появится дополнительное освещение и возможности для развития экономики гостеприимства.

Второй основной идей или фишкой проект станет… мост, выполненный в форме стилизованной буквы S, По нему можно будет попасть на второй этаж, сразу в ресторан, а затем в галерею и концертный зал.

SI HALL
Архитекторы из А61 полностью переосмыслили прилегающую территорию, которая должна стать общедоступным городским пространством.

Довольно смелое и неожиданное решение!

— Согласен, такого в Тюмени нет и не было еще ни у кого. Это то, что «цепляет» глаз, запоминается и, несомненно, станет достопримечательностью. Мост легкий, ажурный, воздушный, он придает зданию динамику и в то же время вполне функционален. Думаю, тюменцы по достоинству оценят это архитектурное решение.

Но давайте вернемся к рассмотрению проекта.

— Архитекторы из А61 полностью переосмыслили прилегающую территорию бывшего дома быта. По их замыслу, она должна стать общедоступным городским пространством. Так, внутренний двор превратится в сквозную аллею с высокими деревьями (изначально будем высаживать именно высокие деревья), галереей мастеров и местами для отдыха. За аллеей будет размещена открытая арт-площадка для встреч, занятий йогой, проведения мероприятий.

Здесь же будет размещен большой киноэкран, защищенный навесом от дождя, — можно будет организовать уличный кинотеатр, лекторий.

Крыши здания, общей площадью 995 кв.м., тоже планируем эксплуатировать. Площадь же всех открытых благоустроенных пространств составит 4 000 кв.м.

Фишка проекта

Мост
Фишка проекта — мост, выполненный в форме стилизованной буквы S. По нему можно будет попасть на второй этаж, сразу в ресторан, а затем в галерею и концертный зал.

Что будет с офисной частью здания?

— Безусловно, офисы — немаловажная составляющая проекта, 4 200 кв.м. Офисная часть будет предлагаться в формате open-space, кабинетную «нарезку» пока исключаем. Что добавили? Увеличили высоту первого уровня и добавили открытую веранду на одном из офисных этажей. Тоже своего рода фишка.

При реновации используем современные материалы исключительно высокого качества. Рассчитываем в качестве арендаторов на крупные компании, уже ведем переговоры с Москвой, Питером. Интерес у них есть.

Как вы планируете осуществлять операционную деятельность по данному проекту? Понятно, что офисы, ритейл — в аренду, а что с концертным залом, рестораном?

— Концертным залом будем заниматься сами. В планах — формирование команды, которая займется и версткой программы, и организацией мероприятий. В ресторанный бизнес не лезем, это не наше совсем. Ведем пока переговоры с ресторанными холдингами, фиксируем их интерес и пожелания, особенно по технической части помещения.

Замечу, что вы зашли с этим проектом в довольно удачный период времени — наконецто началась кардинальная реконструкция улицы Дзержинского, которая, по замыслу властей, будет полностью пешеходной и даст дополнительный трафик району, закончилось строительство квартала «1А Первомайская», напротив Si Hall будет построен дом бизнес-класса White House… Вы все эти факторы учитывали, принимая решение?

— Учитывали, конечно. Плюс ко всему вами сказанному добавлю, что учитывали также и социальный запрос, потребности общества. Район уже довольно долгое время довольно «вялый» — нет ни торговли, ни досуга. Думаю, что в наших силах вдохнуть жизнь в улицу Первомайскую, сделать ее снова точкой притяжения горожан.

Иван Владимирович, что для Вас лично означает этот проект?

— Это интересно, в первую очередь. Проект серьезный, масштабный, требует больших затрат и не только материальных. Это вызов — смогу ли, сможем ли? Уверен, что сможем. Пока все идет как надо.

Si Hall

Подробная информация на сайте

www.sihall.ru