Покупка недвижимости — жилой или коммерческой, событие в жизни человека не рядовое и планируется тщательно. Большое внимание покупатель уделяет выбору района и анализу инфраструктуры. Мы продумываем, какая квадратура и какое количество комнат будут оптимальными для нашей семьи. Решаем, какую цену за это готовы заплатить, и часто задвигаем на задний план мысли о том, что платить придется еще и за ремонт. Причем практически столько же, сколько и за недвижимость.

О том, во сколько обойдется современный качественный ремонт дома, квартиры и коммерческой недвижимости, рассказала нашему изданию дизайнер интерьера Дарья Скобелкина

К сожалению, у нас пока не так развит опыт продажи жилой недвижимости с ремонтом от застройщика «заезжай — живи», как, например, в Объединенных Арабских Эмиратах или в Турции. Там ты точно знаешь, что если покупаешь апартаменты, скажем, за 15 миллионов, то в них будет все вплоть до домашних тапочек. Да, некоторые российские застройщики тоже предлагают внутреннюю отделку и даже мебель, но это либо очень простой вариант, и такие квартиры обычно покупают не для себя, а для сдачи внаем. Либо наоборот очень дорогое жилье премиум‑класса. Так что доводить новую квартиру до ума покупателю чаще всего приходится самостоятельно. И здесь стоит запастись терпением и деньгами.

Современный, качественный и хорошо продуманный ремонт средней и выше средней категории обойдется сегодня в 70–100% от стоимости жилого помещения. Речь о строительных и отделочных работах, о мебели и бытовой технике. Планируя бюджет ремонта «под ключ», стоит быть готовым, что вам составят две сметы: одну — прораб строительной бригады, другую — дизайнер. И советовать добросовестные специалисты будут недешевые, проверенные опытом материалы, чтобы результат вышел не только красивым, но и долговечным.

Немалую роль в формировании стоимости ремонта играет также запрос заказчика. Если раньше выбирать было особо не из чего: в массе своей отделочные материалы и предметы мебели были стандартными, а эталоном классного дизайна служил ремонт у друзей или соседей, которые подсмотрели его у своих соседей. То сейчас благодаря богатому выбору и многочисленным тематическим интернет‑ ресурсам у людей хорошо развита «насмотренность» в плане интерьеров. Многие точно знают, чего хотят, — сохраняют картинки и информацию, — но часто даже не представляют, сколько это может стоить.

Потому что не существует среднерыночной стоимости ремонта — это не товар в магазине. Окончательная цена сильно варьируется и зависит от многих факторов, в том числе от време-
ни. Россияне не покупают новое жилье ежегодно, и даже если имеют опыт ремонта в прошлом, то столкнутся с тем, что сегодня этот опыт уже не актуален. Меняются цены, производители, стандарты, мода. Поэтому самое грамотное, что можно сделать при планировании ремонта, — довериться профессионалу, озвучить дизайнеру планируемый бюджет и, отталкиваясь от этого, выбирать из предложенных вариантов. Правда, при таком тщательном подходе придется отказаться от мысли, что таунхаус или квартиру в 120 квадратных метров получится отремонтировать, укомплектовать мебелью и гаджетами, скажем, за три миллиона рублей. Увы, нет. Вероятнее всего эту цифру придется умножить на три.

Аналогичная ситуация и с коммерческой не движимостью. Чтобы бизнес начал приносить ожидаемую прибыль, придется для начала вложить немалые средства в оснащение той территории, на которой этот бизнес должен развиваться. Предприниматели, которые считают, что за 500 тысяч рублей смогут открыть, например, салон красоты, глубоко заблуждаются. Разработка дизайн‑проекта, подбор мебели, перепланировка и отделка такого помещения может занять несколько месяцев. И если недвижимость арендована, то в стартовый бюджет бизнеса стоит заложить оплату аренды за эти пустые с точки зрения прибыли месяцы. Брать помещение в аренду второпях –без тщательно продуманных затрат на приведение его в порядок — большая ошибка. Пожалуйста, не стройте иллюзий — стройте реалистичные планы. Только грамотно спланированный бюджет ремонта позволит получить удовольствие от процесса и результата.