О своем новом бизнесе журналу Men`s Club рассказал тюменский предприниматель и инвестор, основатель девелоперской компании «Финская улочка» и совладелец кинокомпании «Пушка» Юлиу Пантя.
Редевелопмент — эффективное перепрофилирование под новое направление невостребованных объектов недвижимости или нерационально используемых территорий. Как правило, под этим подразумевается частичное или полное изменение целевого назначения сооружения или земельного участка, которое начинается с разработки концепции, экономического анализа и заканчивается активными строительными работами. Именно это направление
деятельности вдохновило Юлиу Пантя на новый бизнес, который, он уверен, принесет финансовый результат не только ему самому, но инвесторам, присоединившимся к проекту.
Юлиу признается, что некоторое время держал в секрете свои планы на редевелопмент и адрес выбранного для реновации объекта. В противном случае конкуренты тоже заинтересовались бы и выяснили, что коммерческие площади в здании №47 по улице Сосьвинской — действительно интересный объект для инвестирования. Во-первых, благодаря тому, что застройка вокруг становится все плотнее с каждым годом, а значит увеличивается и население. Во-вторых, весьма привлекательна цена вопроса — 50 тысяч рублей за квадратный метр вместе с фондами на ремонт. В-третьих, через два года в этом месте планируется строительство дороги, что благоприятно скажется на транспортной доступности. В-четвертых, уже известен один из якорных арендаторов части коммерческой недвижимости здесь — это федеральная компания, которая приведет за собой множество потенциальных клиентов. На данный момент Юлиу Пантя уже зашел в сделку и может смело анонсировать свой новый проект, воплощать в жизнь который он будет с партнером — Александром Касьяновым. Собственно, новая компания так и называется — ООО «Касьянов и Пантя».
Ключевой бизнес-опыт Юлиу Пантя, по его словам, — это работа в партнерстве. По-настоящему грандиозные проекты можно успешно реализовать исключительно в тандеме с хорошими специалистами, которым доверяешь и на которых можно положиться. Развивать дело в одиночку — это всегда дополнительное время, да и нет в этом нужды. Куда эффективнее — найти компетентного партнера, который возьмет на себя создание определенных ценностей проек-
та. Так, Александр Касьянов будет отвечать за концепцию проекта, ремонтно- восстановительные работы, поиск арендаторов и продажу готовых арендных бизнесов. Для этого у него есть все возможности. С 2006 года Александр уже запустил с нуля несколько бизнесов. Он обеспечивает эксплуатацию более 10 тысяч объектов по всей стране. С 2020 года занимается реновацией и управлением коммерческой недвижимостью. Тем временем и сам Юлиу Пантя—бизнес-партнер, с большим опытом работы в инвестициях. Более семи лет работал в «Сбербанке», три года — в компании «Колесник», которая также занимается редевелопментом, и три года в собственной компании «Финская улочка», которая на деньги инвесторов создает загородные пространства. Средняя годовая доходность по реализованным проектам 30,1%, при среднем цикле сделки в 10 месяцев, общий объем привлеченного финансирования — 750 млн рублей.
В реализацию нового проекта уже вовлечены профессиональные инвесторы, которые вложили деньги в приобретение объекта. Информация о его покупке распространялась, по названным выше причинам, исключительно в узком кругу в виде закрытых предложений. Теперь же участие в проекте доступно для широкого пула инвесторов. Общий порог входа в проект для «новеньких»—
2,5 млн рублей. Те, кто этот порог уже прошел на стадии покупки объекта, имеют возможность участвовать в проекте от 500 тысяч рублей. Инвестирование от физических лиц осуществляется через инвестиционную платформу «Дело». Средств на окончательную реализацию проекта требуется уже не так много, поэтому не все желающие успеют зайти, но мы готовим новый интересный объект, поэтому следите за новостями, через нашу клиентскую линию.
Для инвесторов тщательно прописаны все сценарии развития — от минимального до максимального, определена аудитория, просчитан и гарантирован результат.
На редевелопменте Юлиу Пантя останавливаться не намерен. Его цель — создать 10–15 бизнесов в стратегическом управлении, где он выступал бы инвестором и контролировал результат деятельности компаний. Сейчас предприниматель уже готовит еще один интересный продукт — на этот раз в автомобильной сфере, также на инвестиционном движке.
