На Ирбитском тракте начата реализация масштабного загородного проекта «Кипрея на холмах». Его разработчики — тюменская девелоперская компания «Новая земля» — предлагают принципиально новый подход к освоению территории: идеальное сочетание комфортной загородной жизни и развитой городской инфраструктуры, которая позволит «Кипрее» стать абсолютно самодостаточным местом для жизни.
О том, как родился проект «Кипрея на холмах» и какие смыслы в него вложили создатели, журналу Men’s Club рассказал генеральный директор девелоперской компании «Новая земля» Роман Гейн.
Проект «Кипрея на холмах» позиционируется как город-спутник Тюмени — это новый формат для нашей местности. В чем его основные отличия от привычных нам поселков?
— Когда нам задают вопрос, кто наши конкуренты, мы без преувеличений отвечаем, что во всей Тюменской области, да и во всем УФО, их нет. «Кипрея» станет автономным местом для жизни, где комфортно жить, растить детей, отдыхать, вести бизнес и развиваться.
Проект восполняет дефицит предложения на загородном рынке недвижимости, предоставляя все форматы жилья: от участков, квартир с террасами и технологичных таунхаусов до собственных резиденций.
Мы продумали наперед и все условия для развития бизнеса в «Кипрее». Просторные офисы, складские и производственные помещения, аутлет, гостиница, спорткомплексы, рестораны и многое другое. А для поддержания уровня жизни и удовлетворения досуговых потребностей всех жителей «Кипреи» и гостей города на территории развернется термальный и спа-курорт, банные усадьбы, рыбацкая деревня, конноспортивный комплекс, тематические парки и водные каналы. Все это формирует абсолютно новый и современный формат загородной жизни, при этом мы сохраняем заповедную природу «Кипреи».
Но я не позиционирую «Кипрею» как город-спутник. Мне видится в этом некая попытка конкуренции с самой Тюменью, а мы не закладываем в «Кипрею» такого смысла. Тюмень — это готовый бренд, и мы не собираемся конкурировать с ним. Напротив, хотим расширить западные границы города, капитализировать Тюмень как основной проект, создав дополнительную живую среду для жителей и гостей города.
Расскажите о территории, на которой возводится «Кипрея». Есть ли у нее особенности ландшафта и получилось ли их использовать, обыграть?
— Кипрея расположена на Ирбитском тракте. Локация представляет собой живописный рельефный участок с обилием природных объектов: заповедника, озер, лесных массивов. Перепады высот, нетронутая природа, вдохновляющие закаты — все это формирует уникальную экологию места.
Перед нами однозначно стояла задача сохранения природных объектов. Проект и жизнь внутри будут органично вписаны в локацию. В овраге, учитывая неповторимость и уникальность его рельефа, будут организованы спортивные локации, пешеходные и велосипедные маршруты. Озера — облагорожены и сохранены.
«Кипрея» разделена на несколько кластеров. Для каждого из них создан собственный архитектурный стиль или это будет единый ансамбль? Кто занимался его разработкой?
— Для каждого кластера «Кипреи» разработан собственный архитектурный стиль, чтобы каждый смог найти тот вариант, который больше всего откликается в душе. Проектированием занималось итальянское бюро R+S.
Так, кластер «Кипрея.Квартиры» представляет собой кварталы домов, не превышающих пяти этажей, выполненных в современном архитектурном стиле. Итальянское бюро воплотило на территории тренд на «перетекающее» благоустройство. Здания расположены ассиметрично, повторяя уникальный холмистый рельеф местности. Здесь будет много парков и прогулочных зон, водоемы, бульвары, лесные тропы, а также магазины и кафе. Район идеально подойдет для тех, кто мечтает жить рядом с природой и при этом пользоваться всеми удобствами современных ЖК—при акценте на экологичность, мы не забываем о комфорте и технологичности.
Все дома будут оснащены смарт-технологиями, будут организованы вместительные парковочные пространства, не загромождающие территорию дворов и пешеходных зон. В квартирах на первых и последних этажах будут террасы и у всех предусмотрены кладовые.
Кластер «Кипрея.Комьюнити» включает в себя семь районов-флауэров, в центре каждого – собственный парк, пруд, фитнес-площадки. Одноэтажные и двухэтажные индивидуальные дома построены в четырех архитектурных стилях: классика, барнхаус, хай-тек и авторский. Вместе они создают единый гармоничный визуальный облик при помощи перекликающихся акцентов—фактур, лаконичных линий, премиальной отделки стен и фасадов: кирпича, камня, металла, штукатурки и дерева. От сердцевины каждого флауэра лучами расходятся улицы и автомобильные дороги с асфальтовым покрытием. По всей территории—пешеходные дорожки из брусчатки, скамейки, указатели, дизайнерское освещение улиц.
А что предусматривает кластер «Бизнес»?
— Мы не отделяем «Бизнес» от всей инфраструктуры «Кипреи на холмах». Наоборот, интегрируем коммерческую недвижимость в проект. Мы формируем новую систему жизни, комфортную и для предпринимательской деятельности.
Когда занимаешься комплексным развитием территорий, становится очевидным, как разные виды и сегменты недвижимости тесно связаны между собой. Коммерческая недвижимость является чувствительным индикатором социально-экономической ситуации.
Покупателю нужна правильная цена на объект недвижимости, но не менее важно наполнение продукта. Элементы инфраструктуры, которые нужны уже безусловно, — спортивные и культурные центры, хороший ритейл, социальные объекты: школы, детские сады, поликлиники. Конечно, с одной стороны, можно смотреть на многие вещи проще и не задумываться о таких удобствах. Но это не про нас. Мы максимально насыщаем «Кипрею на холмах» инфраструктурой для удобной и комфортной жизни, для развития бизнеса, для создания рабочих мест.
На каком этапе сейчас находится строительство? И каковы планы на его ввод в эксплуатацию?
— Первые ключи от домов в «Кипрея.Комьюнити» будем выдавать уже осенью 2024 года. Будет реализовано порядка 60 домовладений. На этом примере мы покажем, что такое загородная недвижимость в прочтении «Кипреи».
В «Кипрея.Квартиры» полным ходом идет возведение первой очереди, состоящей из 16 домов. К осени мы сдадим несколько этапов, где также покажем, чем наша среда отличается от среды других девелоперов.
Активно идут продажи земельных участков. В скором времени откроем продажи таунхаусов. Кроме того, совместно с нашими партнерами «Сибинтел», подходим к началу строительства термального и спа-курорта.
Если же говорить о «Кипрее» как о проекте в целом, то он рассчитан на 12–15 лет. Мы называем эти цифры, исходя из понимания, в каком направлении развивается Тюмень и как формируется Тюменская агломерация, частью которой со временем станет «Кипрея». При этом мы учитываем развитие и тренды рынка недвижимости, темпы роста численности населения Тюмени и многое другое.
Может ли смутить потенциальных покупателей жилья в «Кипрее» удаленность от центра большого города и его инфраструктуры — банков, больниц, муниципальных учреждений? Транспортный вопрос?
— Есть такой тренд — 15-минутный город — который мы не могли не учитывать. Ведь сегодня нормальный запрос от человека звучит так: хочу жить в своем доме в лесу или на берегу озера, и чтобы при этом вся инфраструктура была рядом. Вы скажете, что так не бывает, и это правда. Но не бывает только на небольших по площади территориях. Наша же территория дает возможность это сделать.
Если мы углубимся в градостроительную документацию, то увидим, что у нас есть четкие параметры, которые предусматривают наличие социальных объектов. Таких, как школы, детские сады, поликлиники, пожарное депо, полицейский участок, МФЦ, банки, досуговые центры и так далее. То есть все необходимое, чтобы «Кипрея» была самодостаточной.
«Кипрея на холмах» строится по соседству с селом Кулаково, известным тем, что в нем родился и вырос меценат, предприниматель и просветитель Николай Чукмалдин. Выбор пал на это место только по причине его перспективности или вы в некотором роде подхватили эстафету Чукмалдина в части вклада в развитие Тюмени?
— «Новая земля» трепетно относится к сохранению исторического и природного наследия. Именно поэтому вся концепция развития территории тесно связана с сохранением заповедных зон и исторически значимых объектов. Можно сказать, что ценности компании действительно перекликаются с миссией Николая Чукмалдина. Село Кулаково образовано еще в 1595 году — это село трудолюбивых ремесленников, купцов, ткачей, зажиточных крестьян и выдающихся личностей — таких, как Николай Мартемьянович Чукмалдин — купец, писатель и меценат. Он построил в Кулаково училище, храм, банк, фабрику-школу коврового производства, основал музей и открыл школу для детей из бедных семей. Сейчас мы занимаемся разработкой культурно-выставочного туристического центра имени Чукмалдина, чтобы возродить память о купце и его деятельности.
Кроме того, на территории села находится немало исторических зданий. Одно из самых красивых — дом купца Носкова, за реставрацию которого мы возьмем ответственность, чтобы вернуть зданию его первозданный вид.
Каким вы видите типичного жителя Кипреи?
— Такого же человека, как мы с вами. Который может найти здесь жилье по своему запросу и средствам, человек с осознанной жизненной позицией, рачительным отношением к окружающей его среде, ставящий перед собой цели и достигающий их. За периметром дома он активен, а в стенах родного дома ценит умиротворение и покой. Важно понимать, что «Кипрея на холмах» для компании «Новая земля» — это не просто проект, это территория, которую мы осмысляем.
