Весна запускает ИЖС

Татьяна Валерьевна, как меняется активность рынка в этот период?

В это время строительные работы становятся более комфортными и эффективными, активизируется ипотечное кредитование в сегменте ИЖС, а банки выводят новые программы и акции. В нашей компании растет число обращений от потенциальных инвесторов и заказчиков. При этом, в отличие от прошлых лет, заметного роста цен на земельные участки не наблюдается — даже в востребованных локациях.

Какую роль компания «Статус» сегодня играет в проектах, связанных с ИЖС?

Мы сопровождаем проекты (застройщиков, участников, инвесторов) ИЖС на разных этапах — от выбора локации до финансирования. Проводим стратегический анализ рынка, помогаем девелоперам выбирать перспективные участки, сопровождаем сделки юридически и финансово, формируем инвестиционные предложения, взаимодействуем с банками для обеспечения финансирования, в том числе проектного, а также поддерживаем отделы продаж в части ипотечного кредитования.

С 2023 года компания «Статус» подтверждает свою экспертность на рынке недвижимости как партнер в сделках с земельным фондом. Мы являемся членом Союза строителей (работодателей) Тюменской области. В начале 2026 года при Союзе был создан Экспертный совет по малоэтажному и индивидуальному жилищному строительству. Идея его создания была высказана в ходе круглого стола по малоэтажному строительству в сентябре 2025 года, когда участники рынка обозначили ряд проблем, которые эффективнее решать совместно. В частности, речь идет о взаимодействии с органами власти, курирующими земельные и градостроительные отношения, а также о необходимости объединения застройщиков для обсуждения и выработки предложений, в том числе по реализации проектов комплексного развития территорий.

Отдельного внимания требуют механизмы финансирования загородного строительства, контроль качества стройматериалов, подготовка кадров и управление построенной загородной недвижимостью. Именно для объединения опыта строителей, проектировщиков, подрядчиков, производителей стройматериалов и других специалистов и был предложен такой совещательный орган.

Экспертный совет нужен для сохранения малого и среднего бизнеса, успешной реализации проектов КРТ, в том числе в сельских территориях, и развития сегмента малоэтажного строительства и ИЖС в целом. Это площадка, где встречаются представители власти, бизнеса и другие участники рынка, чтобы вырабатывать рекомендации и координировать действия, не дублируя функции других организаций и не создавая новых барьеров для развития цивилизованного загородного рынка.

Председателем совета является Николай Черепанов, советник президента ССТО, генеральный директор ООО «КарсиККо Девелопмент», который и выступил с инициативой создания этого органа. Я являюсь заместителем председателя совета и занимаюсь организацией взаимодействия участников рынка малоэтажного и индивидуального жилищного строительства. Наша цель — укрепить взаимодействие бизнеса и органов власти как ключевое условие стабильного роста отрасли.

Инвесторы рассматривают покупку земельных участков как один из способов вложения средств. Насколько это действительно перспективное направление?

В долгосрочной перспективе земля, особенно в перспективных локациях, как правило, растет в цене. Это связано с увеличением спроса, урбанизацией и освоением новых территорий. Для инвесторов важны и сравнительно низкие расходы на содержание: земельный участок требует гораздо меньше затрат, чем готовая недвижимость. Кроме того, землю можно использовать для строительства жилья, ведения сельского хозяйства, создания рекреационных зон или просто как инструмент сохранения капитала в период высокой инфляции.

При этом сегодня рынок стал более избирательным. В этом году мы наблюдаем, что предложений больше, чем спроса: многие участники рынка ИЖС продают земельный фонд, чтобы эффективнее развивать текущие проекты.

Помогает ли компания «Статус» своим клиентам с подбором земельных участков?

Да, помогает. Анализ земельного участка — это ключевой этап, предшествующий проектированию и строительству. В компанию обращаются как инвесторы, так и девелоперы, и, как правило, мы работаем с двумя основными задачами. Первая — поиск экономически выгодного варианта для инвестирования, вторая — подбор оптимальной локации для реализации проекта.

В обоих случаях ключевыми факторами являются анализ градостроительной документации и соответствие участка целям инвестора, оценка стоимости предложения с точки зрения экономической выгоды, определение целевой аудитории для дальнейшего использования участка и оценка рисков реализации проекта.

В структуре компании работает ипотечный центр. Какую роль он играет в сегменте ИЖС?

Ипотечный центр «Статус» аккредитован во всех банках региона присутствия, а также в нескольких кредитных организациях, с которыми мы сотрудничаем удаленно. Наши заказчики — агентства недвижимости и застройщики. В общей структуре кредитного портфеля, который мы сопровождаем до сделки, участники индивидуального жилищного строительства занимают более 30%.

Мы сопровождаем клиента застройщика ИЖС на всех этапах — от консультации по выбору условий кредитования до регистрации объекта. К нам часто обращаются брокеры застройщиков и сами собственники бизнеса. Мы всегда готовы подключиться, проконсультировать и помочь найти оптимальное решение.