Планировать покупку коммерческой площади у Центра доходной недвижимости «Касьянов» лучше заранее, так как раскупается все очень быстро, а некоторые объекты распродаются еще до запуска в продажу. Это подтверждено уже запущенными в работу кейсами.
В чем секрет популярности и высокой рентабельности объектов, реновацией которых занимается Центр доходной недвижимости «Касьянов», нашему изданию рассказал партнер по инвестициям этого Центра Александр Закамалдин.
На уже реализованных проектах «Касьянов» останавливаться не намерен?
— Более того, сейчас мы активно расширяем сферу деятельности — масштабируем бизнес на всю страну, занимаясь поиском подходящих нам объектов не только в Тюмени, но и в других городах России. Я взаимодействую с большим количеством местных и иногородних предпринимателей и могу наверняка сказать, что люди о нас знают и сами ищут возможность поучаствовать в наших проектах. Поэтому этих проектов будет становиться только больше, чтобы закрыть потребности как можно большего количества инвесторов.
Какие у вас планы на этот год?
— Грандиозные. Мы планируем выкупить 60 000 м2 коммерческих площадей под реновацию. И мы активно расширяем круг инвесторов. Если до этого наш готовый арендный бизнес расходился мгновенно, скажем так, в узком кругу — среди наших хороших друзей-бизнесменов. То теперь мы приглашаем к сотрудничеству всех желающих.
И предлагаете им…
— Срок окупаемости до 9 лет. Помещение сразу начинает работать на вас — мы создаем такие офисы, которые всегда востребованы на рынке. Сотрудничество с нами — это гарантия-защита на ротацию арендаторов на два года. То есть, если арендатор съедет в течение двух лет из вашего помещения, то пока мы ищем нового арендатора, мы платим вам арендную плату сами. Еще одна гарантия — это два года бесплатной эксплуатации и обслуживания помещения.
Почему наша коммерческая недвижимость раскупается так быстро? Потому что имеет доступную удобную форму. Вы приобретаем большую площадь, разбиваем ее на маленькие и создаем для инвесторов готовый арендный бизнес. Уже с арендаторами, с которыми заключаем предварительные договоры еще на стадии строительства объекта.
Расскажите об уже реализованных кейсах. Какой-нибудь яркий пример.
— Например, Деловой дом «Минский». Мы сделали все необходимые подготовительные и строительно-монтажные работы. Кроме достоинств внутренней отделки, инвесторам было на руку, что вокруг объекта много открытых больших парковок, круглосуточный доступ в помещения для арендаторов.
От покупки объекта под реновацию до конечной продажи всех помещений прошло всего 9 месяцев. Был выбран именно этот объект, потому что он располагается в центре города и ему требовалась реновация. А наша главная миссия — делать Тюмень лучше, красивее, функциональнее, привлекательнее и оставить след в истории. Кроме того, это здание выгодно расположено для потенциальных арендаторов — на пересечении улиц Республики и Минской, где большой автомобильный и пешеходный трафик.
Общая доходность этого объекта составляет 116,41% годовых. С учетом того, что мы работаем с нашими инвесторами 50 на 50, их годовая прибыль в этом случае — 58,2%.
Общая доходность другого нашего объекта — бизнес-центра «Московский» — 108% годовых. Для инвесторов — 54%. Якорным арендатором этого центра стал магазин «Чижик», который генерирует большой трафик, даже с учетом того, что здание находится на второй линии.
Посетители приходят в бизнес-центр, где могут и кофе попить, и маникюр сделать, пока их ребенок занимается в школе танцев, потому что все это находится в одном здании. А что важно для владельцев готового арендного бизнеса, так это то, что при доступных вложениях они получают стабильный пассивный доход каждый месяц.
Еще один наш знаковый объект — стрит-ритейл «Сосьвинская» — дает общую доходность 121,8% годовых. Для инвесторов — 60,9%.
Звучит заманчиво. А какова гарантия того, что вложенные инвесторами деньги будут работать?
— Самая основная гарантия безопасности участия в проектах — это то, что во все объекты мы входим на 30–40 процентов собственными средствами. А значит, уверены в их доходности. Кроме того, наши инвесторы защищены квадратными метрами. То есть, если они инвестируют в наш проект, они инвестируют в коммерческую недвижимость.
С какой суммой можно зайти в ваши проекты?
— Мы сформировали среднюю дельту, решив, что маленькими чеками работать не будем. Поэтому стать нашим инвестором можно от 2,5 млн. рублей. О том, какую отдачу вы получите от этого вложения, я всегда готов рассказать лично. Обращайтесь! И будем зарабатывать вместе с Центром доходной недвижимости «Касьянов».
