Наш герой, ни много ни мало, реновировал тюменское деловое сообщество своими смелыми идеями и инициативами. Их обсуждают конкуренты, о них пишут в масс-медиа, снимают телесюжеты, они привлекают внимание потенциальных инвесторов.
О том, чем обусловлен успех его проектов, и в чем он видит миссию бизнеса, нашему изданию рассказал основатель группы компаний «Альянс» и Центра доходной недвижимости «Касьянов» Александр Касьянов.
Александр, ваше кредо: «Просто делай!». Кратко, честно и в какой-то мере даже провокационно. Почему выбрали лозунг именно в таком, повелительном наклонении?
— Потому что я человек действия. Я привык делать проекты быстро и считаю одним из залогов успеха именно свою стремительность. Пришла идея в голову, считаешь, что она перспективна, уверен, что хватит сил и компетенций для ее реализации — значит, делай. Что касается провокационности. Возможно, да. Кредо привлекает внимание и может кому-то даже хочется с ним поспорить. Но мысль-то простая: не рефлексируй, иди вперед.
Зачастую потенциальные предприниматели, люди, мечтающие уйти в бизнес, так и остаются на уровне мечты. А ведь чтобы мечта превратилась в реальность, надо просто сделать первый шаг к ее реализации. Да, может быть и факап, и обстоятельства могут быть сильнее вас, но если вы не сделаете первый шаг от мечты к делу, то так и не узнаете, что вас ожидало впереди. А бесплодные мечтания делают человека несчастным.
А неудачи разве не делают его несчастным тоже? Не заставляют опустить руки?
— Если в человеке действительно есть дух предпринимательства и вера в успех своей идеи, то нет, не сделают. Возможно «откатить» назад, проанализировать свои ошибки, сделать выводы, накопить силы — и опять вперед. Расхожий пример Томаса Эдисона. Ему понадобилась тысяча попыток и пять лет, прежде чем получилась электрическая лампочка, без которой развитие человеческой цивилизации представить невозможно.
Еще один спорный вопрос: нужно ли предпринимателю быть частью бизнес-сообщества? Помогает ли это в бизнесе? Вот вы, насколько знаю, резидент двух бизнес-сообществ — что вам это дает?
— Все верно, я являюсь резидентом бизнес-сообщества «Эквиум», объединяющего high-impact предпринимателей, а также членом глобального сообщества предпринимателей Forbes Club. Лично мне участие в бизнес-сообществах дает очень много.
Это, в первую очередь, рост — интеллектуальный, духовный, профессиональный… Поскольку в «Эквиуме» резиденты примерно одного ранга и уровня развития, тщеславие и стремление как-то «приподнять» себя отсутствует полностью. Поэтому общаться с коллегами полезно и интересно — и про работу, и про спорт, и про жизнь, и прочее. Еще важно, что бизнес-сообщество представлено во всех регионах России и таким образом свои люди у нас везде — всегда есть у кого получить консультацию, помощь, рекомендацию. Ты ощущаешь, что не один, и это важно. Для Центра доходной недвижимости «Касьянов» это тем более важно, ведь в наших планах — дальнейшая экспансия в российские регионы.
Ваши бизнес-поездки, которые вы организуете, можно считать шагом к привлечению предпринимателей в свой, скажем так, близкий по духу круг?
— Приоритет бизнес-поездок — все-таки бизнес. То есть, предприниматели, которые откликаются на приглашения посетить тот или иной город, заинтересованы в своем развитии и расширении. Но люди знакомятся, общаются, обмениваются контактами, возникают какие-то совместные проекты, идеи. Так что да, возможно, мы каким-то образом способствуем и формированию предпринимательского сообщества.
Бизнес-поездки как-то сразу выделили вас, повысили уровень узнаваемости — эта информация оказалась интересна и для СМИ, и для предпринимателей. Казалось бы, идея лежала на поверхности, но за ее реализацию взялись именно вы…
— Не знаю, насколько на поверхности, лично я руководствовался уже знакомым вам кредо «Просто делай!». Первая наша поездка была в Тобольск, мне и самому было интересно посетить этот город не как туристу, а с точки зрения бизнеса. И самое главное, что идею поддержал Максим Афанасьев, мэр города. Он очень заинтересован в процветании Тобольска, за что ему огромное мое почтение!
Группа в поездку собралась довольно быстро. Мы из первых уст получили представление о планах и перспективах развития города, были обозначены и точки роста для бизнеса, и очень обстоятельно презентованы возможности поддержки бизнеса. Результат поездки: уже в этом году в Тобольске основатель международной сети «Суши Мастер» Алексей Павлов планирует открыть «Сушкофф и пицца», другой тюменский предприниматель откроет веревочный парк, сеть бургерных Tesla burger создаст здесь еще одну свою точку, и еще пара проектов пока на стадии обсуждения. Кстати, успех первой поездки был таким серьезным, что пришлось везти в Тобольск еще одну «партию» предпринимателей. В середине марта прошла поездка в Заводоуковск, также нас ждут власти Ишима и Ялуторовска. Мы сделали вывод, что такой формат, как бизнес-поездки, востребован. В общении заинтересованы и власти, и бизнес, и жители городов. Будем расширяться, выходить и на другие регионы нашей страны.
Бизнес-реалити-шоу «на СТАРТап», автором идеи которого вы являетесь, тоже довольно удачно стартовало. Какие ожидания от него, Александр?
— Да, около двухсот человек пришли на кастинг. Двести человек — двести оригинальных проектов и бизнес-планов. Ожидания… Конечно же, это поиск свежих и перспективных идей, а их, как мы убедились в ходе кастинга, у начинающих предпринимателей хватает. Еще хотелось как-то взбодрить тюменское бизнес-сообщество, расшевелить его. Именно поэтому проект задуман в формате шоу. Поверьте, там много будет неожиданного и занимательного. Ну и, возвращаясь к началу интервью, мне хотелось дать участникам шоу возможность сделать первый шаг к реализации мечты. Показать, что все возможно, нужно просто делать. Очень радует, что нашу идею поддержала лично руководитель Торгово-промышленной палаты Тюменской области Ольга Езикеева и участники проекта «Капитаны бизнеса». Огромная благодарность за это! Кроме всего прочего, это может вылиться в взаимовыгодное сотрудничество.
На ваш взгляд, насколько сейчас, с учетом экономической ситуации в целом, перспективно «идти в бизнес»?
— Я могу уверенно и определенно ответить только за то направление, которым занимаюсь я — управление, редевелопмент, реновация, инвестмент и брокеридж доходной недвижимости. Сюда идти перспективно. Рынок доходной недвижимости в России еще только формируется, его можно сравнить с теми гаражными автомастерскими, в которых ремонтировали авто лет 20–25 назад. Где сейчас те гаражки? Их нет, рынок стал цивилизованным и ответственным.
Точно так же произойдет с рынком коммерческой доходной недвижимости. Нужно только не упустить момент и вовремя «зайти». Это касается потенциальных инвесторов в первую очередь.
Ваши успешные кейсы в основном про реновацию — деловой дом «Минский», бизнес-центры «Герцен» и «Московский». Почему не площади в новостройках? Их колоссальное количество в Тюмени построили.
— Мы сознательно выбрали стратегию реновации существующих объектов. Тому есть серьезная причина — девелоперы продают коммерческие площади в современных жилых комплексах большой «нарезкой», в черновой отделке и по высокой стоимости за квадратный метр. Вложений много, срок окупаемости удлиняется, интерес инвесторов к подобным сделкам не высок. Когда мы покупаем морально устаревший, но с хорошим потенциалом объект, доводим его до ума с точки зрения архитектуры, качественного ремонта, более грамотной нарезки площадей, подбора арендаторов, то срок окупаемости инвестиций сокращается до 9 лет. Доходность же инвестиций будет на уровне 50% годовых и выше. Таким образом, на сегодняшний день реновацией заниматься выгодно всем участникам процесса.
Группа компаний «Альянс» успешно занимается управлением объектов коммерческой недвижимости по всей стране, работает со знаковыми брендами. Создание Центра доходной недвижимости «Касьянов» — это закономерный итог развития бизнеса или стремление освоить что-то другое, открыть новое направление?
— Скорее, закономерное развитие, но есть и желание делать что-то новое. Тут же понимаете как: ты управляешь, совершенствуешь процессы и механизмы управления, у тебя все работает без сучка и задоринки, заказчик (владелец объекта) доволен твоей работой… Но ты видишь, что объект может приносить доход гораздо больший, что потенциал у него гораздо выше. И вот тут два варианта развития событий — либо владелец прислушивается к твоим рекомендациям, либо нет. Ну на нет и суда нет, как говорится. В таком случае проще выкупить у него объект, как это произошло, например, с бизнес-центром «Московский», и довести его до ума. До недавнего времени мы выкупали такие объекты самостоятельно, либо с узким кругом заинтересованных инвесторов. Сейчас пришла пора масштабироваться, занимать свое место на рынке. Именно отсюда — и расширение до Центра доходной недвижимости, и расширение пула потенциальных инвесторов.
Компания «Альянс» ведет деятельность по всей России. Создавая центр доходной недвижимости «Касьянов», вы изначально планировали, что он также будет работать и в других регионах страны?
— Да, несмотря на то, что это тюменский бренд, и головной офис находится здесь, это не мешает компании быть представленной и за пределами области. Нашими инвесторами могут стать люди из любого другого города. У них есть возможность инвестировать в реновацию объектов или купить готовый арендный бизнес.
Средний чек входа у вас от 2 000 000 рублей — это сумма для многих посильная?
— Да. И самое главное, что это инвестиции довольно быстро окупаемые и стабильно приносящие пассивный доход. Это не рынок акций, где руку на пульсе надо постоянно держать, и не банковский вклад с минимальным процентом годовых. Это гарантированная финансовая прибавка к доходу.
