Хаотичное расширение городов без учета экономических, социальных и инфраструктурных факторов приводит к утрате идентичности и устойчивости городской среды. Чтобы избежать этих последствий, необходим стратегический подход к развитию территории — с приоритетом на реновацию.
Почему хаотичная застройка — это путь в никуда и как вернуть Тюмени целостность? На эти вопросы отвечает главный архитектор ООО «Новоград» Кирилл Жученко
Возвращение к истокам
За 24 года в профессии я прошел путь от подмастерья до главного архитектора проектов и от специалиста департамента до главного архитектора города. Архитектура для меня — не просто профессия, а призвание. Все перемены в моей жизни, словно по спирали, возвращают меня к истокам. Сегодня я снова в Тюмени — городе, который вдохновляет меня, формирует как профессионала и остается моей творческой средой. Теперь, обладая опытом проектирования и административной работы в градостроительстве, я вижу развитие города под другим углом. И понимаю, что многие вопросы территориального планирования требуют переосмысления.
Ветер перемен в профессии
Сегодня я с осторожным оптимизмом отмечаю позитивные сдвиги в отрасли. Государство начинает осознавать: качественная архитектурная среда — не роскошь, а необходимость для комфортной жизни.
Изменились и запросы рынка. В 2000-х «элитным» считалось жилье с максимальной площадью и кирпичными стенами, а точечная застройка была нормой. Сейчас приоритеты иные: функциональность, инфраструктура, благоустройство. Застройщики понимают — без современных инженерных решений, продуманной планировки и комфортной среды на рынке не выжить. А значит, растет спрос на профессиональных архитекторов и их решения.
Градостроительная картина: от лоскутов к структуре
Однако на фоне этих изменений особенно заметны градостроительные промахи. Сегодня город представляет собой лоскутные фрагменты жилых групп, вкрапления с разнохарактерными направлениями и шириной. Бесконтрольное «расползание» города, отсутствие внятных магистральных улиц. Все это — следствие десятилетий стихийного роста, когда главный принцип освоения был: «пока есть участок — строим».
В 1970-х Тюмень была мощным промышленным центром с населением 400 тысяч человек. Каждый завод создавал рабочие места, строил жилье, тянул за собой инфраструктуру. Микрорайоны были логичны и самодостаточны — «завод-жилье» — и почти не нуждались в других районах. Сегодня этого фундамента нет. Заводы либо перестали существовать, либо превратились в памятники прошлому. А оставшиеся без смысловой и экономической нагрузки районы постепенно приходят в упадок.
Закон КРТ как шанс на перезагрузку
От былого промышленного величия Тюмени остались лишь воспоминания, пустующие территории и жилые районы, постепенно приходящие в упадок из-за утраты экономической основы и неудобного расположения. Однако сегодня у нас есть эффективный инструмент для решения этих проблем — Закон о комплексном развитии территорий (КРТ). На мой взгляд, это наиболее значимый градостроительный механизм последних лет, который уже доказал свою эффективность на практике.
Расширение для галочки: чем это грозит
Гораздо менее понятна логика появления новых жилых массивов на окраинах города — без четкого экономического обоснования, стратегического планирования и, главное, без создания полноценной инфраструктуры. Вместо того чтобы восстанавливать и модернизировать существующую городскую ткань, мы продолжаем расширять границы, создавая изолированные районы, оторванные от рабочих мест, социальных объектов и транспортной доступности.
Кто-то возразит, что такая застройка делает жилье более доступным для молодых семей и людей с ограниченными доходами. Но давайте посмотрим правде в глаза:
▶ Дешевизна строительства достигается за счет минимизации площадей квартир, упрощенных решений в благоустройстве и отсутствия обязательств по развитию инфраструктуры.
▶ После сдачи таких домов застройщики уходят, а обещанные школы, детские сады и поликлиники так и остаются на бумаге.
▶ Через 10–15 лет эти районы ждет печальная участь: те, кто сможет, переедут в более комфортные условия, а оставшиеся жители столкнутся с растущим износом домов, падением стоимости жилья и ухудшением социальной среды. Фактически мы собственными руками создаем будущие проблемные территории.
Последствия: кризис среды и смысла
Пока сохраняется такой подход к освоению земель — «построили и забыли» — мы будем сталкиваться с:
▶ Транспортным коллапсом: растущие маятниковые миграции усугубляют пробки на выездах из города.
▶ Социальным неравенством: концентрация малообеспеченных жителей на окраинах без перспектив развития.
▶ Потерей идентичности: вместо гармоничного города мы получаем хаотичный набор разрозненных кварталов.
Что нужно менять уже сегодня
Городская политика должна быть осмысленной. Необходимы:
▶ Экономическое обоснование: расширение городских границ должно быть подкреплено расчетами, а не сиюминутной выгодой застройщиков.
▶ Четкие критерии включения земель в городскую черту, должна быть более разумная политика при смене назначения земельных участков типа сельхозназначения и подобных, и установления на них градрегламентов.
▶ Более продуманное зонирование.
▶ Приоритет реновации: вместо расползания города — восстановление и модернизация существующих территорий через механизмы КРТ.
Если мы не начнем подходить к городскому развитию стратегически, то получим не город, а территорию, где жить невыгодно, неудобно и небезопасно.
Наш вклад: архитектура с ответственностью
Подытоживая, могу сказать, что мы, наша фирма, сейчас не просто проектируем — мы помогаем застройщикам находить решения для сложных задач, избегая ошибок, о которых говорилось выше. Мы верим в потенциал Тюмени и готовы работать, чтобы превратить ее в современный, комфортный и гармоничный город.
