О том, как позаботиться о строительстве модульного дома на каждом этапе его возведения, нашему изданию рассказала руководитель компании «Реал-модуль» Олеся Валиева
Человек, задумывающийся о приобретении собственного дома, стоит перед непростым выбором: «Кому доверить воплощение своей мечты?». Порой он чувствует себя покупателем в супермаркете — глаза разбегаются от обилия товаров, но хочется, чтобы продукт был не только в красивой упаковке, но и действительно качественным и полезным. Строительная компания «Реал-модуль» формулирует свою миссию так: исполнение мечты заказчиков о собственном доме, с сохранением ценностей и качества.
Олеся, расскажите, на каких типах зданий специализируется ваша компания?
— Компания «Реал-модуль» занимается строительством модульных зданий — жилых домов, технических помещений, бань, СПА, беседок — всего того, что новоселам, обустраивающим территорию, хотелось бы видеть на своем участке. Чтобы выйти из дома, окинуть взглядом владения — и радоваться единству стиля всех построек. Мы строим дома, в которых приятно проводить семейные вечера, играть с детьми на лужайке, жарить шашлык, наслаждаться баней, собирать ягоды. Это дома, где можно отключиться от городского ритма, почувствовать размеренность загородной жизни, насладиться природой и общением с близкими.
Как создавалась ваша компания?
— Это был семейный проект. Супруг более 10 лет проработал в НК «Роснефть», прошел путь от рабочего до начальника участка. Я тоже работала в нефтяных компаниях наемным сотрудником и, переехав в Тюмень в 2019 году, пошла в сферу недвижимости — познать рынок изнутри (качество и конкурентов).
Когда родилась наша вторая дочка (сейчас у нас трое детей), мы осознали, как хочется иметь свой загородный дом с баней, куда можно уехать на выходные, где детям интересно выращивать подсолнухи и собирать жуков, устраивать посиделки у костра. Я предложила супругу создать собственную строительную компанию. У нас были опыт, знания, связи с партнерами — строителями, страховщиками, банками, дизайнерами. Мой супруг Алмаз Валиев меня поддержал.
Мы разделили обязанности: он отвечает за производство, я — за работу с клиентами: от выбора и адаптации проекта до планировки, дизайна, согласования цветовых решений, расположения розеток, мебели и прочего. Пока не согласуем все детали — не приступаем к следующему этапу. Каждый хочет внимания, и мы подходим к делу через призму ценностей клиента. Как родители с опытом, мы понимаем, как важно, чтобы у каждого — и ребенка, и взрослого — было свое пространство. Дом должен объединять и наполнять семьи ресурсом.
Можно ли протестировать дом до покупки?
— Мы предлагаем варианты модульных зданий — как для постоянного, так и для временного проживания, по типовым и индивидуальным проектам. Понимаем, какую ответственность несет человек, выбирая дом на десятилетия. Поэтому предоставляем уникальную возможность — снять в аренду типовой реализованный проект. Если вы живете в Тюмени, компенсируем стоимость аренды в день подписания договора. Для ХМАО и ЯНАО — компенсируем проживание за три дня. Вы и ваши гости сможете оценить комфорт будущего дома. Кто-то порадуется за вас, кто-то — позавидует.
Как вы обеспечиваете тепло и комфорт в условиях Сибири?
— В конструкциях основное внимание мы уделяем дереву. Это экологичный, надежный материал, улучшающий качество воздуха, регулирующий влажность. Работу вентиляции продумываем тщательно. Используем современные безопасные материалы — они минимизируют риск вредных испарений. Это особенно важно для людей с аллергией и заболеваниями дыхательных путей. Аромат древесины расслабляет и успокаивает.
Прочность конструкции обеспечивается усиленным каркасом из строганной доски камерной сушки, обработанной огнебиозащитой. Кровлю монтируем на участке цельной конструкцией — без мостиков холода. Специальная микропропиленовая мембрана препятствует образованию конденсата, повышает теплоэффективность и долговечность.
Используем три–четыре слоя плотного утеплителя с высоким коэффициентом энергоэффективности и шумоизоляции. Не побеспокоят ни ветер, ни дождь, ни шум из других комнат. Индекс звукоизоляции выше, чем у газобетона. По энергоэффективности наши дома подходят даже для Крайнего Севера.
Вы сдаете дома «под ключ»?
— Да, мы работаем по системе «все включено»: от забора и возведения дома до отделки и инженерных коммуникаций, скрытых в каркасе. Бурим скважину, монтируем септик — только с проверенными подрядчиками. Подключаем технику, монтируем освещение. Стелим кварцвинил, устанавливаем теплые полы, большие панорамные окна с выходом на террасу — с тройным стеклопакетом, с хорошей шумо- и теплоизоляцией. Все работы контролирует мой супруг — наш руководитель производства.
Сколько времени уходит на строительство?
— Изготовление модулей и доставка занимают около 30 дней. Строим на заводе, из отечественных материалов, без сбоев. Монтаж и внутренняя отделка — еще около двух недель. В итоге дом готов к проживанию за 45 дней. Даем гарантию.
Насколько доступна цена?
— Сегодня можно построить дом, не тратя состояния. Не нужен огромный участок — достаточно компактного, где вы создадите уют. Дом с участком по цене однокомнатной квартиры — отличное решение.
Маленький модульный дом — от 2 млн руб., средний — от 4–4,5 млн руб. Стоимость фиксированная, без скрытых платежей. Предоплата — 60%. Затем 30% при монтаже, оставшиеся 10% — после приемки с сертифицированным специалистом.
Работаете ли вы с ипотекой?
— Работаем со всеми льготными программами. Например, по семейной ипотеке под 6% ежемесячный платеж составит около 25 тысяч руб. Проводим сделки через эскроу-счета, согласно ФЗ №186. Аккредитованы в Сбербанке, ВТБ, Дом.РФ, Альфа-банке. Оплата за дом поступает нам только после подписания акта выполненных работ.
Как сочетаете качество и доступность?
— Мы убеждены: конструктив и инженерные системы — приоритет. А отделку можно изменить со временем. Мода быстро меняется — люди хотят быть в тренде. Наши дома стабильно получают высокие оценки технадзора и независимых экспертов.
Может ли загородный дом стать частью семейной истории?
— Неважно, живем ли мы в квартире или доме, с дизайнерским ремонтом или без. Важно — что у нас внутри. Совместные ужины, игры можно устраивать в любом месте. Главное — создавать тепло, уют и атмосферу любви. Чтобы дом стал основой счастья и местом, куда хочется возвращаться.
