Тюмень — город с динамично развивающейся экономикой и растущим населением. Однако, несмотря на это, рынок коммерческой недвижимости испытывает дефицит качественных объектов.
Согласно данным РБК, предложение по коммерческой недвижимости выросло на 1%, в то время как спрос на коммерческую недвижимость достиг 23%. Это приводит к тому, что многие предприниматели вынуждены искать альтернативные варианты или арендовать помещения в менее выгодных локациях.
Выбор коммерческой недвижимости в районе с высокой проходимостью
Одним из ключевых факторов успеха коммерческой недвижимости является ее расположение. Важно выбирать объекты в районах с большой проходимостью и развитой инфраструктурой. Одним из таких районов в Тюмени является Гранд Квартал. Этот район активно развивается и привлекает внимание как инвесторов, так и жителей города.
Помещения под коммерческую недвижимость в новых жилых районах становятся все более привлекательными, предлагая доходность, сопоставимую с центральной частью города. Это открывает новые возможности для предпринимателей, которые могут выбрать более удобные и доступные локации для своего бизнеса, рассказала Елена Ямукова, руководитель по коммерческой недвижимости застройщика 4D.
Комарово Парк — активно развивающийся район с перспективой населения около 50 000 человек, что делает его привлекательным для бизнеса. Общая площадь жилья в районе составляет 1 800 000 м², из которых 135 000 м² строит застройщик 4D в Гранд Квартале. Транспортная доступность района обеспечивается благодаря планируемой развязке по Червишевскому тракту, что значительно упрощает доступ к району. Южное кольцо будет связывать сразу несколько участков, в том числе и сторону Московского тракта. Сейчас в район можно проехать по уже открытой новой дороге — ул. Фармана Салманова. Доходность коммерческой недвижимости, по данным застройщика 4D, составляет 20–25%, а окупаемость помещения — около 10 лет. Большой плюс заключается в том, что коммерческую недвижимость можно сдавать в аренду сразу после получения ключей.
Население комарово парк и его потенциал
Комарово Парк — это район, где проживают семьи со средним и высоким доходом, что делает его привлекательным для бизнеса. Жилые комплексы, строящиеся в этом районе, относятся к «комфорт» и «комфорт+» классам, что свидетельствует о платежеспособности населения.
Вблизи от Гранд Квартала завершается благоустройство экопарка «Комарово», который станет излюбленным местом для прогулок и отдыха. Уже сейчас в Тюмени есть экопарки, которые посещают около 15 000 человек в выходные дни. Гранд Квартал находится в пешей доступности от экопарка, что делает его еще более привлекательным для бизнеса.
Инфраструктуру экопарка продумали от и до: парк предполагает детские и спортивные площадки, скейт-парк, веревочный городок. Помимо этого, рядом с парком будет находиться многофункциональный кластер, где планируется построить большой амфитеатр для летних вечеров, банный комплекс и другие объекты. Экопарк станет главной точкой притяжения всего Комарово Парк.
Проектирование коммерческой недвижимости
В Комарово Парк большое внимание уделяют расположению и проектированию коммерческих помещений, так как общая площадь жилья составляет 1 800 000 м². Например, застройщик 4D при проектировании коммерческой недвижимости в Гранд Квартал уделил особое внимание высокой проходимости. Большинство коммерческих помещений расположены на первой линии и связаны пешеходными бульварами с экопарком. Это обеспечивает постоянный поток посетителей и повышает привлекательность объектов для арендаторов.
Плюсы проектирования коммерческой недвижимости от 4d в гранд квартал
- Круглосуточный доступ
- Отсутствие ограничений по шуму в одноэтажных помещениях
- Панорамные виды на парк и выход на пешеходный бульвар
- Наличие одноэтажных помещений, которые можно использовать под медицину или делить на несколько помещений
- Помещения с двумя входами: с бульвара для пешеходов и с проезжей части для автомобилистов
- Не требуется согласование с соседями в одноэтажных помещениях
- Площадь до 400 м²
- Локация с естественным трафиком: более 50 000 человек ежедневно по бульвару и магистрали
Способы получения прибыли от коммерческой недвижимости
Существует несколько способов получения прибыли от коммерческой недвижимости:
- Сдача в аренду. Это один из самых популярных способов. Сетевые компании заинтересованы в аренде помещений в перспективных районах.
- Перепродажа. Коммерция в Гранд Квартал имеет высокий потенциал для роста стоимости, что делает ее привлекательной для перепродажи.
- Использование под собственный бизнес. Если у вас есть собственный бизнес, коммерческая недвижимость в Гранд Квартале станет отличным местом для его развития.
Коммерческая недвижимость в Тюмени — это выгодное вложение, особенно в перспективных районах, таких как Комарово Парк. Застройщик 4D предлагает уникальные условия для покупки коммерческой недвижимости в Гранд Квартал, что делает ее привлекательной для инвесторов и предпринимателей. Не упустите возможность приобрести коммерческую недвижимость с высокой доходностью и выгодой до 2,4 миллиона рублей.
