Школа и детский сад «в пешей доступности» — одно из самых распространённых заблуждений, в которые отделы продаж застройщиков порой вводят покупателей.
На деле расстояние до школы может составлять порядка километра, что уже сложно назвать удобным для ежедневных маршрутов. Нередко школа или садик существуют только на проекте, и сроки их реального появления остаются неопределёнными.
Жилищное строительство в Тюмени при этом в последние годы идёт рекордными темпами: ежегодно вводится более 2–2,5 млн кв. м жилья. Однако социальные объекты зачастую появляются с опозданием. Согласно нормативам, обеспеченность ими должна составлять:
- 50 мест в детских садах на 1 тыс. человек
- 95 мест в школах на 1 тыс. человек
На практике эти показатели достигаются далеко не сразу. Например, в новом районе Ново-Комарово, где уже проживает более 5 тысяч человек, строительство первого детского сада началось только в этом году.
Иная ситуация наблюдается в освоенных микрорайонах — Центральном, в 1–6 микрорайонах и Заречной части города. Здесь обеспеченность объектами социальной инфраструктуры ближе к нормативам. Хорошим примером можно назвать партнёрство компании «ТДСК» и администрации города Тюмени: застройщик начинает строительство школ и детских садов вскоре после заселения первых домов.
Для самих застройщиков это также выгодно: наличие соцобъектов напрямую влияет на спрос, а значит, и на цену жилья. По данным опроса покупателей, 38% респондентов при выборе квартиры считают критически важным наличие действующих школы и детского сада в пешей доступности. Из-за этого часть семейных клиентов предпочитает вторичный рынок в развитых районах, где инфраструктура уже существует.
Разница в цене очевидна. Так, стоимость квадратного метра в районах с развитой инфраструктурой выше на 7–12%. К примеру, двухкомнатная квартира площадью около 62 кв. м в Тюменской слободе обойдётся на 300–400 тысяч рублей дороже, чем в новом районе Комарово-парк. С ещё более отдалённым районом Дударева разница может достигать 600–800 тысяч рублей.
Не только школы и садики определяют привлекательность микрорайона. Значительную роль играют и медицинские учреждения. Так, после открытия поликлиники № 5 на улице Вьюжной в Тюменской слободе стоимость квадратного метра выросла на 8%.
Точку роста формируют также объекты спорта и развлечений. В своё время появление крупных торгово-развлекательных центров «Кристалл» и «СитиМолл» вызвало рост цен на жильё в этих локациях на 15–20%.
Таким образом, параллельное развитие новых районов жильём и социальными объектами выгодно всем сторонам: потребители получают комфорт и качество жизни, а застройщики — более высокий спрос и устойчивый рост цен.
