Почему бизнес и власть могут и должны работать сообща, нашему изданию рассказал первый в Тюменской области резидент Forbes Club Russia, основатель группы компаний «Альянс» и Центра доходной недвижимости «Касьянов» Александр Касьянов
Новые проекты Центра доходной недвижимости «Касьянов» и ГК «Альянс» подтверждают: современный бизнес — это больше, чем просто прибыль, он о создании ценностей и смыслов для общества.
Александр, почему, на ваш взгляд, сегодня особенно актуален созидательный бизнес?
— Существует бизнес двух форматов — потребительский и созидательный. Соответственно, потребительский бизнес думает о текущей выгоде, а созидательный направлен на то, что останется после нас. Благодаря созидательному бизнесу мы и живем в современном обществе, когда предприниматели думают о том, какое наследие они оставят после себя. Можно сделать коммерческие помещения «дешево и сердито», заработать на этом денег. А можно создать нечто новое и тем самым задать определенные тренды. И самое главное: нужно работать так, чтобы на тебя равнялись, чтобы у людей возникало желание создавать в том же ключе. Поэтому я за созидательный бизнес. Я думаю о наследии, которое останется после меня. И хочу своим примером показать, что можно зарабатывать деньги и при этом создавать крутые продукты.
Благодаря вашему вкладу в Тюмени появилось новое городское пространство — гастродворик на ул. Кузнецова, 4/2. Из неприглядного исторического здания оно выросло в точку притяжения для тюменцев. Расскажите об объекте и его реализации.
— Купеческая усадьба на улице Кузнецова, 4/2 — один из наших сложных реализованных проектов. Задача была не просто сделать косметический ремонт здания и заработать на этом. Мы осуществили полноценную реконструкцию объекта и реновацию, полностью поменяли конструктив, назначение, разобрали здание до основания и собрали его заново — качественно. Был проведен большой комплекс работ: полностью заменена кровля, произведены усиление фундамента и гидроизоляция.
Мы привели в порядок вековые стены, обработали их защитным покрытием, чтобы избежать дальнейшего разрушения, и создали стильный декор.
Основная задача была там не в том, чтобы просто открыть какие-то заведения, а сделать стильный, интересный концепт для города. Поэтому была проведена точная работа по подбору каждого арендатора. Целью было размещение на площадке именно новых заведений общепита для города. Первой целью было создание точек общепита. Второй — новые заведения для города, что мы и реализовали. А на лето мы обустроили формат гастродворника. Чем гастродворик отличается от веранды? Тем, что в гастродворике можно заказывать еду, напитки из любого заведения. Сегодня новое пространство стало точкой притяжения тюменцев и гостей города.
В одном из интервью вы сказали, что можете и будете продолжать преобразовывать такие объекты. Что в планах?
— У нас запланировано и реализуется несколько объектов. Сейчас приступили к реализации объекта Деловой дом «Ключ к Сибири» в Тобольске. Этот проект посвящен бренду Тобольска. Соответственно, чтобы развивать историю и развивать город, мы назвали объект в честь бренда города Тобольска. Цель — сохранить форму этого красивого здания. Оно расположено на туристическом маршруте, хочется дать ему новую жизнь благодаря современному использованию, современным материалам и концептуальному размещению новых арендаторов.
Один из успешных кейсов взаимодействия бизнеса и власти — бизнес-экскурсии. Это проект, запущенный совместно с главой города Тюмени Максимом Афанасьевым. Все началось с Тобольска, какое развитие получили бизнес-экскурсии?
— Бизнес-экскурсии начались с приглашения Максима Афанасьева в город Тобольск нашего предпринимательского сообщества. Так родилась концепция бизнес-экскурсий. Далее мы стали развивать это направление совместно с Торгово-промышленной палатой Тюменской области и Инвестиционным агентством Тюменской области. Сейчас продолжаем совместную работу, поскольку этот формат оказался востребованным для нашего региона. Основная концепция в том, чтобы предприниматели вкладывали деньги не только в Тюмень, а развивали и другие города и муниципалитеты юга Тюменской области. Этим проектом мы показываем возможность инвестирования и заработка в муниципалитетах, а не только в Тюмени.
Какое участие принимаете в разработке мастер-плана «Тюмень — ворота Сибири»? Почему, на ваш взгляд, важно создать единую городскую среду?
— При разработке мастер-плана Тюмени я вхожу в исследовательскую фокус-группу. Меня уже опрашивали как предпринимателя, который строит бизнес в Тюмени. Также меня приглашают к участию в стратегических сессиях по мастер-планированию исторической части Тюмени. Мастер-план Тюмени важен, так как он определяет стратегию развития города на долгосрочную перспективу, задавая направление для градостроительства и улучшения качества жизни горожан.
Кроме того, вы помогаете тюменским бизнесменам выстраивать прямой диалог с властью. Почему взаимовыгодное сотрудничество особенно важно в современных реалиях? Что является результатом проекта «Бизнес и власть»?
— Проект «Бизнес и власть» — это симбиоз между бизнесом и властью, когда предприниматель не думает, что задача власти — «ужать» бизнес, а понимает, что задача власти — это совместное развитие городов при помощи эффективного взаимодействия. Потому что только объединившись вместе, мы можем участвовать в стремительном развитии города, создавать новые масштабные проекты, развивать инфраструктуру и улучшать то место, в котором живем.
Результатом моего проекта «Бизнес и власть» является регулярное проведение мероприятий. Помимо бизнес-экскурсий я организую бизнес-ланчи — встречи в неформальной, непринужденной обстановке для предпринимателей, чиновников и представителей власти, на которых мы совместно обсуждаем актуальные темы. Уже состоялись обсуждения вопросов кибербезопасности среди бизнес-сообщества, а также встреча на тему: как бизнесу попадать в СМИ и быть в медиапространстве. Затем был бизнес-ланч, посвященный поддержке малого и среднего бизнеса в Тюменской области; на нем предприниматели узнали об условиях финансирования проектов, возможных мерах поддержки и как ими пользоваться. Такой формат встреч пользуется популярностью, и мы планируем продолжать их проведение. За всеми актуальными мероприятиями и анонсами можно следить в телеграм-канале «Бизнес и власть».
На ваш взгляд, куда сегодня выгоднее всего инвестировать и почему?
— Я всегда считал и продолжаю считать, что наиболее выгодным вложением является коммерческая недвижимость. В этом случае клиент защищен квадратными метрами, он может передать недвижимость по наследству, а объекты обычно обеспечивают хорошую доходность. Несмотря на то, что сейчас банки предлагают высокие ставки по депозитам, мы понимаем, что в ближайшем будущем ставки снизятся, и доходность от них уменьшится. Кроме того, в настоящее время вводятся ограничения на снятие средств с депозитов: требуется подтверждение происхождения денег и источника заработка. Эти сложности побуждают людей искать альтернативные способы инвестирования. При сравнении коммерческой и жилой недвижимости видно, что доходность у коммерческих объектов выше. Поэтому вложения в коммерческие квадратные метры считаются более выгодными по сравнению с жильем.
Расскажите, какие планы по масштабированию есть у ЦДН «Касьянов»? Есть амбиции заявить о себе на российском уровне?
— У ЦДН «Касьянов» амбициозные планы. Мы ориентируемся не только на получение прибыли, но и на улучшение окружающей среды. В рамках нашей деятельности мы рассматриваем проекты, которые позволяют оставить после себя наследие и служить примером для других бизнесов. Наша цель — мотивировать коллег и партнеров вкладываться в преобразование городов, делая их лучше для жизни и работы. В настоящее время мы работаем не только в Тюмени и на севере Тюменской области, но и в близлежащих городах. Особое внимание уделяем масштабированию и укреплению нашего присутствия в Тюмени и юге региона.
Мы считаем, что развитие должно начинаться с тех мест, где мы живем и работаем, а потом уже двигаться дальше.
Вы стали первым представителем Тюмени в клубе Forbes. В чем секрет вашего успеха?
— Секрета нет. Ключевой фактор — это активные действия. Не стоит ждать, что кто-то сделает работу за вас. Эффективнее всего — тестировать идеи и гипотезы на практике. Когда появляется новая идея, важно действовать быстро: проверить ее на небольшой модели. Если результат положительный — можно инвестировать больше ресурсов и развивать проект дальше. Такой подход позволяет минимизировать риски и быстрее двигаться вперед. Ведь бизнес — как спорт: успех достигается через постоянные повторения и настойчивость. Не важно, сколько раз вы падаете — важно уметь подняться на один раз больше. В трудные моменты необходимо продолжать идти вперед, учиться на ошибках и совершенствоваться. Постоянное действие, тестирование и развитие — ключевые составляющие достижения целей и успеха в любой сфере.
