Совокупные инвестиции в коммерческую недвижимость и земельные участки под застройку по итогам 2025 года составили 1,18 трлн. руб., следует из исследования Nikoliers. Это на 22,1% меньше, чем годом ранее, однако результат остается вторым по величине за всю историю наблюдений.
Земля всегда была и остается основным и надежным источником инвестирования. Это ограниченный и невосполняемый ресурс, который, как и любой сегмент недвижимости, в долгосрочной перспективе демонстрирует устойчивый рост стоимости.
В 2025 году наибольшее снижение наблюдалось в сегменте земельных участков под жилищное строительство. На это повлияло снижение общего спроса на рынке жилья, высокие процентные ставки и высокая стоимость проектного финансирования. При этом рынок участков под жилищное строительство оказался как никогда активным и разнообразным в географическом плане. Средняя стоимость участков варьировалась от 100 до 250 млн. руб. за гектар.
Даже лидеры рынка стали пересматривать свой земельный портфель, выводя на рынок участки не только в полях, но и в активно застроенных районах, включая земли, участвующие в проектах комплексного развития территорий (КРТ). Однако по итогам 2025 года было заключено немного реальных сделок — часть из них, вероятно, состоится в первой половине 2026 года.
При оценке земельного участка под жилищное строительство важно учитывать параметры окружения, транспортную доступность, обеспеченность социальной инфраструктурой, а также рыночную конъюнктуру: наличие конкурентов, темпы продаж, стоимость квадратного метра и прирост цены. Даже выгодная цена участка не гарантирует рентабельность проекта в случае слабых рыночных показателей.
В сегменте земель под строительство коммерческих объектов особенно выделяется сектор земель промышленного назначения. Несмотря на низкую активность частных продавцов, значительное развитие рынку индустриальных и промышленных площадок обеспечило Агентство инфраструктурного развития Тюменской области. В регионе продолжается освоение и создание современных индустриальных парков, одним из примеров которых является индустриальный парк «Боровский», запланированный к расширению в ближайшие годы.
Средняя стоимость сотки промышленной земли составляет около 190 000 руб. В Тюмени такие участки сконцентрированы в районах Антипино, села Горьковка, а также вдоль Нижнетавдинского тракта. На инвестиционную привлекательность влияет наличие инженерных коммуникаций, подъездных путей и выходов на объездные дороги.
Снижение покупательской активности на рынке загородной недвижимости привело к антирекорду по количеству новых коттеджных поселков в 2025 году. Разброс цен участков под такие проекты составил от 30 до 200 тыс. руб. за сотку. Ценообразование зависит от расположения, отдаленности, вида разрешенного использования и наличия коммуникаций. Самые дорогие предложения сосредоточены в районах Московского и Ирбитского трактов, более доступные — вдоль Нижнетавдинского и Старо-Тобольского направлений.
Земельные участки под ИЖС и ЛПХ рассматриваются не только для строительства коттеджей, но и для организации кемпингов, глэмпингов и других объектов отдыха. Для поселков важна инженерная инфраструктура, для туристических объектов — наличие природных ресурсов: водоемов, лесов, зон притяжения.
Инвестиции в землю — это стратегический инструмент сохранения и приумножения капитала. Однако подходить к выбору участка необходимо ответственно: анализировать юридические документы, возможности подключения коммуникаций и рыночную ситуацию. Земля — это ресурс, который стабильно растет в цене.
