Тюменская область по праву называют столицей регионального девелопмента, ведь то развитие, путь которого наметился за последнее десятилетие, действительно восхищает.
Светлана Молодкина Сертифицированный — аналитик-консультант рынка недвижимости
Только за период 2019–2025годов удалось увеличить динамику ввода многоквартирного жилья более чем на 60%. В настоящий момент в Тюменской области идет строительство 4 219 тыс. кв.м. — это около 83 тыс. квартир в 325 домах, при этом 70% объема строительства — дома со сроков ввода в 2025–2026 годах. Высокие показатели ввода жилья позволяют держаться Тюменской области в лидерах среди регионов страны и по вводу жилья и по обеспеченности кв.м на душу населения.
Рынок первичной недвижимости в открытой продаже демонстрирует еще более высокие темпы роста: объем предложения увеличился более чем в два раза — с 15 тыс. до 32,5 тыс. квартир. Сегодня покупателям доступны объекты в разных районах города и сегментах жилья. Особая роль в развитии рынка отводится комплексному развитию территорий (КРТ). В Тюмени реализуется более 30 проектов КРТ на площади почти 494 гектара, что позволит построить 4,1 млн. кв. м нового жилья. И по этому направлению Тюменская область входит в число лидеров по количеству и масштабам реализуемых проектов.
Однако рост рынка недвижимости в регионе выражается не только в количественных показателях, но и в качественных изменениях. Проекты тюменских новостроек регулярно становятся победителями профессиональных премий и конкурсов, признаются одними из лучших жилых комплексов в стране — среди них, например, ЖК «Авазовский» и «Европейский квартал». Именно из Тюмени вышли такие застройщики, как «Брусника», «Страна», ЭНКО — компании, задающие стандарты для всего российского рынка. За последние годы застройщики значительно пересмотрели концепции своих проектов, ориентируясь на класс «комфорт» и предлагая более высокое качество жилой среды. Доля новостроек эконом-класса снизилась с 47% до 24,8%, а доля комфорт-класса, напротив, увеличилась с 51% до 73,1%. Закрытые дворы, функциональное зонирование и проработанный ландшафтный дизайн становятся стандартными решениями.
Тюменские застройщики предлагают рынку не просто жилье, а полноценные концепции с собственными набережными, пешеходными бульварами, уникальными детскими площадками. Типовые планировки уступают место индивидуальным решениям: квартиры с террасами, отдельными входами, формата high-flat и повышенной эргономикой — все это уже стало привычным элементом нового строительства в регионе. Развитие затронуло не только массовый сегмент, но и рынок жилья бизнес-класса. Только за 2024–2025 годы его емкость удвоилась, при этом спрос на такие квартиры остаётся стабильным.
Значительный рост демонстрирует и рынок загородной недвижимости. Впервые на пригородных территориях начали появляться современные многофункциональные проекты, такие как «Ритмы», «Кипрея», «Зеленые аллеи», где создаются все условия для комфортной жизни за пределами города.
За последние пять лет объемы ввода объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в Тюменской области выросли более чем в два раза. Ежегодно в эксплуатацию вводится свыше 1 млн. кв. м частного жилья. Именно сегмент ИЖС в ближайшее время станет ключевым направлением развития. Рынок загородного жилья становится более организованным — в него заходят новые профессиональные игроки. Несмотря на текущий дефицит площадок под современные коттеджные поселки и иные проекты, ожидается дальнейший рост — прежде всего за счет повышения качества предложения.
Безусловно, в настоящий момент рынок недвижимости Тюмени, да и в целом по стране переживает не самые простые времена. Но и тут наш регион показывает более позитивные результаты и по социально-экономическому развитию и по рыночным показателям. Еще раз подтверждая выражение, что «Тюмень — лучший город Земли».
