Самые уникальные и востребованные проекты рождаются в результате инвестирования. Таков один из основных принципов работы компании «Финская улочка», которая, привлекая внешние источники финансирования, создает полностью готовое для жизни концептуальное загородное пространство с качественными красивыми домами и благоустроенной территорией.
Юлиу Пантя
Рынок загородной недвижимости интересен инвесторам?
— Да. Если до 2020 года основным инструментом инвестирования в жилье были квартиры достаточно небольшой площади — их покупали, делали ремонт и перепродавали дороже. То в период пандемии инвесторы обратили внимание на загородную недвижимость, на которую резко повысился спрос покупателей. С тех пор все больше людей задумываются о том, чтобы переехать за город на постоянное место жительства или приобрести дом в качестве дачи, благодаря чему рынок получает развитие. Этому способствуют также поправки, внесенные в прошлом году в 214‑й ФЗ. Теперь на рынок ИЖС смогут прийти крупные застройщики, которые будут возводить целые кварталы с продуманной инфраструктурой. А именно развитой инфраструктуры сейчас больше всего не хватает «загородке».
Каков потенциал развития рынка ИЖС?
— Огромный. Во‑первых, нашим загородным пространствам есть куда расти. Если за рубежом частные дома имеет 35 процентов населения, то у нас пока только 7,5.
Во‑вторых, частные дома сейчас практически сравнялись по стоимости с квартирами. Если раньше загородное жилье со всеми удобствами считалось чем‑то элитным, то теперь хороший дом можно приобрести по цене хорошей квартиры.
В‑третьих, появляются доступные льготные программы для приобретения жилья за городом — сельская ипотека, ипотека для работников IT‑сферы, иные программы господдержки. Кроме того, порог входа в ипотеку понижен, а значит, возможность приобрести свой дом появилась у молодого поколения. Вообще, портрет покупателя загородной недвижимости помолодел. Если раньше поближе к природе перебирались в основном люди предпенсионного и пенсионного возраста, то теперь это молодые семьи с детьми.
Есть и еще один фактор, который делает рынок ИЖС привлекательным для людей, готовых вкладывать деньги в крупные строительные проекты, — это развитие внутреннего туризма. Популярность набирает отдых в загородных отелях и глемпингах.
Чем вы привлекаете инвесторов к реализации своих идей?
— У нас есть проекты разных классов с разным сроком реализации, и инвесторы имеют возможность выбрать подходящие им условия. Есть годовые проекты, когда мы покупаем землю и за год строим на ней дом. Второй вариант — это приобретение сложных земель, которые требуют доработки, в этом случае срок выполнения проекта увеличивается до 2–3 лет. Сейчас стали появляться девелоперские проекты, которые могут занимать более трех лет. Мы выкупаем большую территорию, оснащаем ее всеми коммуникациями, готовим проектную документацию и строим жилые комплексы.
Если говорить о доходности, то средняя на сегодняшний день по всем нашим проектам составляет 31% годовых. Ключевой момент: у компании есть финансовая ответственность за результат. Если реализовываем проект по среднему и мак симальному плану доходности, то делим прибыль 35% на 65% в пользу партнеров. Если же мы допустили какую‑либо оплошность — например, продали дом дешевле, чем предполагалось, или вынуждены были переделывать какие‑либо работы, что увеличило срок реализации проекта, — то снижаем свою часть вознаграждения. Партнерам не надо нас контролировать, они понимают, что мы максимально замотивированы и наша доходность зависит от нас самих.
Важно отметить также, что у нас всегда несколько планов доходности инвестиций. Мы предусматриваем разные сценарии развития ситуации, в том числе и совершенно непредсказуемые. Как тот, что имел место в прошлом году, когда из‑за ряда событий в стране и мире рынок недвижимости сильно покачнулся. Согласно договору, который гарантирует нашим инвесторам прибыль, мы поделили доходность от реализованных проектов 13,5 на 86,5 процента в пользу партнеров. В итоге наша компания заработала только треть тех денег, что планировала, однакоукрепила свою репутацию. А это дорогого стоит.
КОМПАНИЯ «ФИНСКАЯ УЛОЧКА» РАЗРАБОТАЛА КАЛЬКУЛЯТОР ДЛЯ ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ ПАРТНЕРОВ, С ПОМОЩЬЮ КОТОРОГО МОЖНО ПРОСЧИТАТЬ, КАКОЙ ПРОДУКТ КОМПАНИИ НАИБОЛЕЕ ИНТЕРЕСЕН С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ
Тюмень, ул. Сакко, 24, офис 217
+7 (3452) 499-559
finskayaylochka.com
