Уже несколько лет статистика фиксирует рост интереса к деурбанизации. Люди все чаще говорят о том, что хотят жить за городом в своем собственном доме.
Почему за рынком ИЖС — будущее, и как правильно выбрать компанию, которая построит вам качественный дом, журналу Men’s Club рассказал генеральный директор ООО «Апрель» Иван Поджаров.
Согласно результатам опроса 100 топ-менеджеров российских девелоперских компаний, проведенного в феврале этого года порталом ЕРЗ. РФ по заказу ДОМ.РФ, более 40% застройщиков в ближайшее время намерены заняться индивидуальным жилищным строительством. Но пока только 10% рискнули переориентироваться на этот сегмент. В компании «Апрель», специализирующейся на строительстве жилых и нежилых зданий, перспективные тенденции уловили еще в 2014 году. И одними из первых в Тюмени вышли на этот рынок.
Почему профилем деятельности своей компании вы выбрали малоэтажное строительство?
— Наш выбор — результат обстоятельного анализа ситуации на строительном рынке. До 2014 года мы работали с государственными заказчиками, строили различные объекты недвижимости. Стало очевидно повышение спроса на индивидуальное малоэтажное строительство, и со временем он будет только расти. На мой взгляд, в ближайшее время индивидуальная жилищная застройка будет активно развиваться в сторону Ирбитского, Московского, Салаирского, Ялуторовского трактов. На этих направлениях высокая транспортная доступность и развитая инфраструктура. На Ирбитском, Московском, Салаирском трактах мы уже активно работаем несколько лет.
Застройщиков ИЖС становится все больше. В чем ваши козыри?
— Прежде всего, в профессионализме. Мы — строители. Инженерный коллектив, работающий в нашей компании, — с высшим профильным образованием, с большим стажем работы. У нас — своя проектная группа, в которую входят архитекторы, инженеры, дизайнеры интерьеров, ландшафтные дизайнеры. Мы опираемся на профессиональные знания, технологии и опыт.
За время работы нами реализовано более ста проектов, общей площадью около 35 000 квадратных метров. Начинаем с выбора земельного участка, разработки проекта, завершаем — «под ключ» с полной внутренней отделкой, мебелью, благоустроенной придомовой территорией. В среднем для этого требуется два строительных сезона. На весь конструктив даем гарантию 5 лет.
В чем особенности проектирования для ИЖС?
— Разрабатывая проекты, ориентируемся, прежде всего, на пожелания и требования заказчиков. Для каждого индивидуальный подход. Наша задача — помочь человеку сформулировать, что он хочет получить в итоге, найти баланс между его желаниями и возможностями, рассчитать все так, чтобы у клиента хватило средств не только на строительство, но позже — на содержание и обслуживание дома, о чем многие забывают. Мы готовы обсуждать каждую деталь, чтобы выявить все потребности клиента, связанные с его образом жизни, хобби, представлением о конечном результате.
Учитывать приходится множество факторов. Вместе выезжаем на объекты, показываем планировки, рассказываем, что из чего в доме может быть сделано, как будет работать. Человек должен видеть не только схемы или картинки, но и реальность, чтобы примерить ее к своей жизни и выбрать оптимальный вариант.
Как определиться с проектом будущего дома — что, в первую очередь, необходимо учесть?
— Прежде всего должен быть баланс между стоимостью желаемого дома и реальными финансовыми возможностями. Необходимо оценить полную стоимость объекта с учетом покупки участка, строительством дома, его внутренней отделки, благоустройством территории и т. д.
Также дом должен быть по карману с точки зрения его содержания. Надо учитывать, что в здании на 100 квадратов, например, потом будут одни затраты на газ и электричество, а на 300 квадратов — совсем другие.
Кроме того, по силам должно быть и обслуживание придомовой территории: как зимой с уборкой снега, так и летом — с поливом и стрижкой газонов. Все это поможем рассчитать.
Вообще, строительство дома — ответственный шаг. Дом — это долгосрочные инвестиции. Конечно, можно купить и готовый, но пока есть земельные ресурсы, лучше строить по своему проекту, под свои потребности. Будет ли это дороже? Если грамотно распределять финансы, то затраты — соизмеримы. Дом должен быть построен с умом, чтобы служить долго.
