Рынок коммерческой недвижимости переживает одну из самых глубоких структурных трансформаций за последние 20 лет: классические торговые центры теряют трафик, отдельные объекты радикально пересматривают свои концепции, а наиболее устойчивые и доходные форматы рождаются внутри современных жилых кварталов.
О новом тренде в развитии городских кварталов журналу Men’s Club рассказала руководитель коммерческой недвижимости девелоперской компании Творчество — Ксения Смолина
Причина в фундаментальном изменении модели городской жизни. Кофейня, фитнес-клуб, ресторан, медицинские и многофункциональные пространства теперь должны быть частью ежедневного маршрута «дом — работа — дом». Ритм жизни ускоряется, и современный житель города больше не готов тратить часы на перемещения через мегаполис ради базовых сервисов. Вокруг сформировавшегося ритма была разработана философия жилого квартала МАКС от тюменского девелопера Творчество.
— Эпоха, когда коммерческая недвижимость продавалась исключительно квадратными метрами, уходит в прошлое, — подчеркивает руководитель коммерческой недвижимости девелопера Творчество Ксения Смолина. — Сейчас это полноценный бизнес-инструмент: локация, концепция, сервис и атмосфера должны работать вместе, чтобы объект не просто стоял, а генерировал ценность для арендаторов и владельцев на годы вперед.
От вспомогательных помещений к интегрированной экосистеме
В традиционной модели девелопмента коммерческие площади на первых этажах жилых комплексов рассматривались как дополнение: они заполняются по остаточному принципу уже после ввода объекта в эксплуатацию. В проекте МАКС подход принципиально иной.
Коммерческая часть проекта задумана как полноценная экосистема, где каждый резидент и арендатор работает не сам по себе, а целенаправленно усиливает общий трафик и ценность пространства для всех участников.
Уже на этапе концепции к проекту присоединились сильные федеральные и региональные партнеры, задающие высокий стандарт будущей инфраструктуры: ресторанный холдинг «Максим», сетевой премиальный фитнес-клуб «Баланс», тюменская радиостанция «Наше Радио» 99.2 FM. В результате формируется полноценный кластер повседневных сервисов: гастрономические пространства и рестораны, современный фитнес-центр, зоны здоровья и восстановления, место притяжения городских жителей и туристов.
Для жителей квартала это преимущество инфраструктуры, которая работает без выходных и праздников, создавая комфорт каждый день года. Для инвесторов — устойчивый спрос, предсказуемый денежный поток и надежный инвестиционный расчет.
Почему инвесторы все чаще выбирают коммерцию внутри жилых кварталов?
Интерес инвесторов также понятен: в жилых кварталах формируется естественный, не зависящий от внешнего маркетинга клиентский поток. В отличие от стационарных объектов или крупных торговых центров, где трафик требует постоянных вложений в продвижение и событийность, в жилом квартале он генерируется самими резидентами — ежедневно и круглогодично.
— И вполне логично: когда коммерция интегрирована в повседневную жизнь района, она работает на принципиально другом уровне, — подчеркивает Ксения Смолина. — Это не разовые визиты, а постоянный, предсказуемый поток. Поэтому такие объекты все чаще рассматриваются инвесторами как полноценный классический арендный бизнес, способный обеспечивать долгосрочную и устойчивую доходность на многие годы вперед.
Пространство для локального бизнеса и федеральных сетей
Концепция МАКС не ограничивается только крупными операторами. Проект предлагает широкую линейку помещений — от компактных студий до больших форматов. Это позволяет развиваться не только федеральным брендам, но и локальным предпринимателям: авторским кафе, студиям красоты, сервисам и стартап-проектам. Такой баланс позволяет сохранять живую, разнообразную городскую среду, где соседствуют проверенные сети и свежие концепции, усиливая общую привлекательность территории.
Доступный вход в арендный бизнес
Одно из ключевых конкурентных преимуществ коммерческих помещений в квартале МАКС — продуманная инвестиционная модель. Первоначальный взнос от 10% суще-ственно снижает порог входа в коммерческую недвижимость. При этом девелопер полностью берет на себя подбор и привлечение арендаторов, предлагая инвесторам уже готовую, работающую модель дохода.
Фактически речь идет о формате «арендный бизнес под ключ» — одном из самых востребованных инструментов частных инвестиций в условиях текущей экономической реальности.
Архитектура как капитал территории
Уникальность девелопера Творчество — в индивидуализации каждого проекта. Архитектура и брендинг здесь рассматриваются не как расход, а как стратегический инструмент повышения капитализации.
Яркие, узнаваемые фасады квартала и арт-объект в форме большого красного кота от студии Артемия Лебедева уже сейчас решают задачи идентичности и эмоциональной привязки к проекту. Совсем скоро квартал МАКС станет центром притяжения жителей и гостей города, а также частью культурного кода Тюмени.
Новый стандарт городской недвижимости
В крупнейших городах мира — от Нью-Йорка и Лондона до Сингапура и Сеула — модель интегрированных жилых кварталов с мощной коммерческой составляющей уже давно стала нормой. Жилые комплексы превратились в многофункциональные хабы городской жизни, где сосредоточены сервисы, гастрономия, спорт, культура и бизнес. Проект МАКС переносит эту логику на тюменский рынок. Его задача — не просто построить очередной жилой комплекс, а создать новый городской сценарий, в котором коммерческая недвижимость становится органичной частью повседневности и надежным инвестиционным активом.
Именно такие проекты сегодня определяют будущее урбанистики: там, где квадратные метры перестают быть просто недвижимостью и превращаются в живую, устойчивую экономику города.
