Индивидуальное жилищное строительство остается одним из ключевых драйверов рынка жилья в Тюменской области.
О том, где сегодня фиксируется наибольший прирост ИЖС, какие форматы застройки преобладают
и какие территории сохранят лидерство по вводу жилья в 2026 году, журналу Men’s Club рассказал начальник Главного управления строительства Тюменской области -Валерий Киселев
Валерий Сергеевич, какую долю в общем жилищном строительстве Тюменской области сегодня занимает ИЖС? И каков общий объем его ввода в 2025 году?
— На протяжении последних лет Тюменская область демонстрирует стабильный рост объемов жилищного строительства. Прошлый год не стал исключением. Тюменские строители не только сохранили прежние темпы, но и обеспечили достойные показатели по объему ввода жилья в эксплуатацию, установив новый рекорд — по итогам 2025 года введено 2 миллиона 952 тысячи квадратных метров. Доля ИЖС от общего объема жилищного строительства юга Тюменской области составила 44% или 1305,2 тыс. кв. м.
По каким трактам и направлениям фиксируется наибольший прирост индивидуального строительства? И почему происходит именно так?
— Наибольший прирост индивидуального жилищного строительства в регионе традиционно наблюдается в Тюменском, Нижнетавдинском муниципальных округах и городе Тюмени. Основные направления, по которым преобладает индивидуальное жилищное строительство, — это Московский, Ирбитский и Тобольский тракты. Это связано с…
① Доступностью земельных участков
Земли вдоль указанных направлений находятся преимущественно в частной собственности, что позволяет гражданам приобретать участки и строить дома самостоятельно или через подрядчиков.
② Стратегическим планированием
В стратегических документах территориального планирования предусмотрены территории для развития индивидуального жилищного строительства в этих районах, что способствует увеличению привлекательности этих направлений.
③ Транспортной доступностью
Наличие удобных дорог обеспечивает быстрый доступ к основным городским центрам, позволяя жителям пользоваться инфраструктурой города, оставаясь при этом в комфортных условиях загородной жизни.
④ Экологическими преимуществами
За пределами городских границ воздух чище, меньше шума, что привлекает тех, кто ценит спокойную жизнь вдали от городской суеты.
⑤ Экономической целесообразностью
Стоимость земли вне городов ниже, что снижает первоначальные затраты на приобретение участка и строительство жилья.
Преобладает ли организованная застройка коттеджных поселков или точечное строительство?
— Сегодня в большей степени осуществляется точечная застройка. Граждане самостоятельно или с привлечением подрядных организаций ведут строительство индивидуальных жилых домов на принадлежащих им земельных участках.
При этом в последнее время наблюдается рост числа организованных коттеджных поселков, где девелопер заранее проводит инженерные сети, дороги и создает инфраструктуру. Такие проекты предлагают покупателям готовые решения с минимальными рисками и рядом преимуществ: быстрое подключение к коммуникациям (электричество, газ, вода, канализация); развитая внутренняя инфраструктура (детские площадки, зоны отдыха).
Эти комплексы привлекают покупателей благодаря своим преимуществам перед точечным строительством, где покупателю приходится решать вопросы подключения коммуникаций и инфраструктуры самостоятельно.
Как изменились параметры домов?
— На сегодня наиболее востребованы одноэтажные дома с тремя комнатами. Средняя площадь такого жилья составляет около 110 м². Цена за квадратный метр зависит от места строительства, выбранных материалов и сложности проекта. Минимальные требования на начало строительства в части инженерного обеспечения — это наличие технологического проезда (дорога с щебеночно-гравийным покрытием) и доступа к электроэнергии.
Какие проекты 2025 года вы могли бы выделить как знаковые?
— В Тюменской области малоэтажное жилищное строительство осуществляют ООО СЗ «Новая земля», ООО «Сибирские владения», ООО «Веванта» и другие компании. В качестве примера строительства малоэтажного жилья можно отметить масштабный проект «КИПРЕЯ на холмах» — комплексная застройка в живописном пригороде Тюмени вблизи села Кулаково.
Где планируется наибольший объем ввода квадратных метров в 2026 году?
— В 2026 году наибольший общий ввод жиль-я, как и в предыдущие годы, планируется в городе Тюмени, а ввод ИЖС — в Тюменском муниципальном округе.
Тюменский муниципальный округ является одним из наиболее привлекательных и активно развивающихся территорий для индивидуального жилищного строительства и возведения садовых домов в регионе. Этому способствуют несколько ключевых факторов:
⮊ близость к городу Тюмени обеспечивает удобный доступ ко всей необходимой городской инфраструктуре, включая образовательные учреждения, медицинские центры и места досуга;
⮊ территория отличается благоприятными природными условиями, наличием рек, озер и лесов, что создает комфортные условия для жизни и отдыха.
Сохранение за Тюменским муниципальным округом лидирующей позиции по объему вводимых квадратных метров ИЖС и садовых домов обусловлено сочетанием природных условий, развитых социальной, транспортной и инженерной инфраструктур.
В 2026 году наибольший общий ввод жилья, как и в предыдущие годы, планируется в городе Тюмени, а ввод ИЖС — в Тюменском муниципальном округе
