Россияне все активнее переезжают за город и обзаводятся дачами. Как результат — рекордные 63% индивидуальных жилых строений в общем объеме введенного жилья в январе — апреле 2022 года по данным РБК-Недвижимость.
Не стоит забывать, что «дом для себя» — тоже инвестиция, и весьма удачная. Поэтому позаботиться о ликвидности загородного дома уже на самых первых этапах читателям советует руководитель агентства Double Marketing.
Антон Буханец
ЛОКАЦИЯ
Наиболее востребованы Московский и Ирбитский тракты. Причины тому — тенденции развития города, транспортная доступность, геология и экология. Важно учитывать и класс будущего дома: в бизнеси премиум-классе удаленность от города снижает ликвидность в разы. А вот расположение внутри благоустроенных коттеджных поселков в едином стиле добавит «очков».
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
Оптимальная площадь — 10-15 соток. Разумеется, необходимы базовые инженерные коммуникации. Особое внимание при выборе участка уделить глубине залегания и качеству воды.
ПЛОЩАДЬ ДОМА
В 1990–2000-х люди, уставшие от жизни хрущевках, стали строить дома по 500, 600 и даже 1000 м2 . Время показало, что это впустую зарытые деньги. Такую недвижимость невозможно продать. Самый востребованный формат — 100–250 м2 .
ЭТАЖНОСТЬ
В России постепенно набирают популярность одноэтажные дома. Отсутствие лестницы высвобождает дополнительное жизненное пространство, дом становится безопаснее, а перемещение по нему — заметно комфортнее. Однако и на двухэтажные коттеджи найдется свой покупатель.
МАТЕРИАЛ СТЕН
По мнению ЦИАН, наиболее востребованы каменные дома. К деревянным и каркасным покупатели относятся настороженно. Главное возражение — большие теплопотери и высокие затраты на отопление.
ЭРГОНОМИЧНАЯ ПЛАНИРОВКА
Удачным решением будет просторная кухня-гостиная, две спальни и одна комната свободного назначения, меняющая свой функционал в зависимости от жизненного цикла семьи. Это может быть кабинет, вторая детская, вторая спальня для возрастных супругов и т. д. Преимуществом будет мастер-спальня, вместительные гардеробные и отдельные хозяйственные помещения.
АТРИБУТЫ ЗАГОРОДНОЙ ЖИЗНИ
Существенным плюсом будет наличие на участке гаража, места отдыха с беседкой, летней кухней или мангальной зоной, а также SPAзоной с хамамом, баней, или сауной.
ДИЗАЙН
О вкусах не спорят, но, чтобы повысить ликвидность, лучше отказаться от излишне креативных решений. Обратите внимание на классические решения и стиль Райта.
РЕМОНТ
Стиль «делали для себя» и «вложили душу» сейчас не востребован. Если вы планируете повысить стоимость жилья свежим ремонтом, то нейтральная цветовая гамма, однотонные стены и белый матовый потолок — лучшее решение.
Хотите знать все о загородной недвижимости в Тюмени?
Подписывайтесь на telegram-канал @izhs_tmn
