Несмотря на повышающуюся цену квадратного метра, инвестиции в квартиры по-прежнему очень популярны. Если вложиться в покупку квартиры на стадии строительства, то после сдачи дома в эксплуатацию можно хорошо заработать на ее продаже.
Сергей Баль
Опыт: 12 лет в компании «Этажи», 10 лет на руководящих должностях, более 500 проведенных сделок по всем типам недвижимости, в прямом подчинении 25 специалистов по недвижимости. В его бизнес-единице 180 риэлторов.
ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ БУДУТ ВЫГОДНЫ ВСЕГДА: КВАРТИРА — ЭТО ТОВАР, КОТОРЫЙ НИКОГДА НЕ ОБЕСЦЕНИТСЯ И НЕ ПОТЕРЯЕТ СПРОСА
В покупку каких квартир лучше вкладываться, чтобы потом получить хорошую отдачу от инвестирования?
— Как правило, инвесторы предпочитают вкладывать средства в однокомнатные квартиры и студии, потому что стоят они дешевле квартир с большой площадью и продать их потом легче — на них самый высокий спрос. Однако есть смысл рассматривать для инвестирования двухкомнатные квартиры и 1+. Да, на первоначальном этапе заплатить придется дороже, но в конечном итоге и заработать можно будет больше. Также выгоднее перепродавать квартиру, предварительно отремонтировав ее. При продаже она будет значительно выигрывать на фоне квартир с черновой отделкой.
Какая сейчас цена квадратного метра квартиры в новостройке и от чего она зависит?
— Цена варьируется от 100 тысяч рублей до 180 и выше. Зависит от места расположения объекта недвижимости, транспортной развязки, инфраструктуры, концепции двора, дома, самих квартир. Большое влияние на цены оказывают экономические и геополитические факторы, которые довольно сложно предвидеть. Однако точно можно сказать, что за последние 15 лет цены на недвижимость исключительно растут. Бывает, что в точках кризиса они замораживаются или незначительно понижаются, однако спустя время поднимаются выше прежнего. Поэтом инвестиции в недвижимость будут выгодны всегда: квартира — это товар, который никогда не обесценится и не потеряет спроса.
Чтобы инвестировать в недвижимость, обязательно иметь свободные деньги?
— Мало кто из инвесторов имеет на руках всю сумму, необходимую для покупки квартиры. Чаще всего они прибегают к банковским займам — это распространенная практика. Что касается участия в долевом строительстве, то не так давно у покупателей появилась выгодная альтернатива классической ипотеке — ипотека траншевая. Она подразумевает, что банк выдает клиенту кредит на покупку строящегося жилья частями, и процент можно платить не от всей суммы займа, а от конкретной части. Таким образом облегчается финансовая нагрузка на покупателя. Подобная схема выгодна для тех, кто снимает жилье и вынужден оплачивать еще и аренду. Траншевая ипотека дает возможность отсрочить второй — основной — платеж до сдачи дома и, соответственно, переезда из съемного жилья в собственное. Также этот вариант выгоден и инвесторам. Если они быстро перепродадут квартиру, то им даже не придется самостоятельно оплачивать вторую часть займа, — она покроется частью суммы с продажи. Единственное «но» — пока еще не все застройщики работают с такой ипотекой. Тем не менее, в любом случае всегда есть возможность обратиться к ее классическим видам.
Какие районы Тюмени интереснее всего с точки зрения выгодного инвестирования в недвижимость?
— Активно развивается микрорайон Тюменская слобода, 5‑й Заречный микрорайон — это район улиц Мельникайте, Дружбы, Алебашевской. Известно также, что застройщики планируют заходить на земли производственного фонда недалеко от завода «Очаковский» и, вероятно, туда, где сейчас находится рынок Минский. Центр города интересен тем, что здесь уже существует развитая инфраструктура, и плюс к ней появится еще и созданная застройщиком. А вообще, планируя инвестирование в недвижимость, важно хорошо изучить планы самого застройщика и планы на развитие инфраструктуры в районе строящегося дома — согласно генплану города. От этого зависит будущий спрос на недвижимость в том или ином районе.
Успешность инвестирования в недвижимость зависит от города в целом?
— Конечно. Например, Москва и Санкт‑ Петербург всегда будут наиболее привлекательны для инвесторов, потому что там огромный приток людей, которые покупают и арендуют недвижимость. Но и Тюмень в этом смысле перспективна. Во первых, к нам тоже едет много людей. Во вторых, город активно растет и застраивается новыми микрорайонами. Учитывая эти факторы, а также довольно выгодные ставки по ипотеке и то обстоятельство, что в дальнейшем цены будут только расти, сейчас благоприятный период для инвестирования в недвижимость. Мы готовы помочь нашим клиентам сделать наиболее выгодный выбор.
Тюмень, ул. Ленина, 38/1
+7 912 380-40-27
