Ни для кого не будет открытием, что за последние пару лет люди все активнее стали интересоваться темой покупки загородной недвижимости. Это не только перспективное вложение в свое будущее, если рассматривать покупку дома как возможность с комфортом обустроить свой быт. Это также хороший актив, на котором можно заработать. Одним из лидеров рынка в этой сфере является компания «Финская улочка», которая отличается концептуальными решениями при создании своих проектов и реализует их с помощью внешних источников финансирования.
О том, почему сегодня выгодно выбирать именно этот способ вложения средств, кому он подходит, и какие перспективы ждут рынок загородной недвижимости, рассказал основатель компании- девелопера «Финская улочка» – Юлиу Пантя
Что ждет рынок загородной недвижимости в ближайшем будущем и стоит ли вкладываться в него?
— Несомненно стоит. «Загородка» сейчас — это растущий сегмент рынка, и для этого есть несколько предпосылок. Первая — времена пандемии очень сильно изменили видение жизни у людей, их мышление. Все больше людей стали уходить на удаленную занятость и много времени проводить дома. А когда проводишь дома много времени, замечаешь, как не хватает свежего воздуха, пространства. Хочется быть ближе к земле, к природе. И даже если ты особо никуда не выходишь, все равно это совершенно иной уровень жизни.
Второй, не менее важный пункт, — это государственная поддержка. Сегодня появляется множество программ для различных категорий граждан с хорошими ставками, отличными от традиционных предложений на рынке. Для молодых семей, для работников разных сфер, например, таких как айти. Это более «дешевые» деньги, соответственно, появляется все больше потребителей таких услуг и программ.
Ну и, пожалуй, самое важное, — это изменения, которые произошли в связи с событиями прошедшего года. Ощутимо выросла средняя цена на квартиры, примерно на 20%. Вышло так, что загородная недвижимость стала даже дешевле.
К примеру, если взять наш дом, то он в комплектации Whitebox, 110 кв.м. с участком в почти 10 соток, обходится в 11,5 млн. рублей, это общая цена. Из нее цена благоустроенного участка примерно 4,2 млн., а цена коробки дома с улучшенной черновой отделкой — 7,3 млн. Такие цены с городскими просто несопоставимы, если учесть, что помимо жилой площади мы получаем и благоустроенную территорию у дома.
В целом, если анализировать цифры, то прошлый год показал, что ввод загородного жилья превысил темпы ввода в высотное строительство. Это говорит о структурном сдвиге в спросе на загородное жилье и на его востребованность.
С 2020 ДО 2023 ГОДА ПУЛ АКТИВНЫХ ИНВЕСТОРОВ КОМПАНИИ «ФИНСКАЯ УЛОЧКА» СОСТАВЛЯЕТ 85 ЧЕЛОВЕК. ОБЩАЯ СУММА ИНВЕСТИЦИЙ В ТЕКУЩЕМ ГОДУ СОСТАВИЛА 602 МЛН. РУБЛЕЙ. ПО ДАННЫМ НА АПРЕЛЬ 2023 ГОДА ЗАСТРОЙЩИК УЖЕ ПОСТРОИЛ И ВЕДЕТ НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО НА ПЛОЩАДИ 3380 КВ.М. ЗЕМЕЛЬНЫЙ БАНК В ТОПОВЫХ ЛОКАЦИЯХ ТЮМЕНИ И МОСКВЫ — 8.01 ГА
Почему клиенты выбирают «Финскую улочку» и как происходит процесс инвестирования в проекты?
— Наша компания отличается тем, что мы продумываем целостную концепцию застройки жилых пространств. Чтобы клиент получал не просто красивый дом, а уютную и комфортную общую среду: концепт поселения с постройками в едином дизайн-коде, комфортабельное расположение и соседство. Человек получает своеобразную «картинку мечты». Создание такой картинки возможно только тогда, когда у бизнеса есть деньги на входе, поэтому наша бизнес-модель предусматривает привлечение инвесторов. Мы привлекаем различные виды финансирования: частное, банковское, финансирование от инвестиционных платформ. Благодаря этому общий инвестиционный капитал у нас порядка 600 млн. рублей, мы имеем три проекта в Тюмени, три — в Москве, а также разрабатываем проекты в Адыгее и планируем новый проект Грузии.
Если говорить о том, как происходит инвестирование в наши проекты, то минимальный порог входа — от 2,5 млн. рублей. Есть железное правило защиты активов — это диверсификация. То есть сумма, передаваемая по минимальному порогу, распределяется в среднем между пятью домами, и клиенту не нужно ждать реализации всех построек. Как только завершается один из них, он может вернуть свой капитал и заработанный на нем процент. Средний цикл реализации наших проектов примерно 9–10 месяцев со среднегодовой доходностью около 30% годовых. За трехлетний период клиент может реинвестировать свои средства до четырех раз, то есть зарабатывать, и вновь вкладывать заработанное. При нашей длине цикла реализация 30% уже превращается в 42,3% годовых. Это хорошее предложение, таких продуктов на рынке не так много.
Кто ваши клиенты-инвесторы?
— Чаще всего инвестированием в недвижимость занимаются люди от 30 до 50 лет, семейные, с хорошим заработком, которые умеют зарабатывать деньги и знают, как грамотно их вкладывать, чтобы получить больше. Скорее всего, у них уже есть инвестиционный опыт, они покупали или продавали квартиры, машины, пробовали разные варианты. Получается, у них есть понимание, что деньги должны работать, а не просто лежать на счете. К сожалению, сейчас мы снова наблюдаем, как у нас набирает обороты инфляция, и деньги теряют покупательную способность. И одна из ключевых задач инвесторов — решить, как правильно их вложить, чтобы они не обесценились. У нас в стране единственный надежный вариант вклада — недвижимость. Только она со временем растет в цене.
ул. Сакко, 24, офис 217
+7 (3452) 499-559
finskayaylochka.com
