Коммерческая недвижимость Тюмени давно вышла за пределы центра. Сегодня деловая активность наблюдается в различных районах, где бизнес следует за жилищным строительством и потребностями горожан. Разбираемся, где на текущий момент наиболее целесообразно приобретать или арендовать коммерческие площади.
Светлана Молодкина
Сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости
Деловой центр
Традиционно коммерческая деятельность сосредоточена в центральной части города. Здесь расположены офисные центры, представительства компаний, объекты досугово-культурной инфраструктуры. Деловой центр Тюмени, как правило, ограничен улицами Профсоюзная — Осипенко — Красина — Герцена. Район отличается высоким спросом и, соответственно, высокими ценами:
- Офисная недвижимость — 140 000 ₽/м²
- Торговая недвижимость — 165 000 ₽/м²
- Объекты в новостройках — 280 000 ₽/м²
- Средняя арендная ставка — 2 700 ₽/м²
Заречный‑5 (район озера Алебашево)
Современный район с активно развивающейся жилой застройкой. Основное преимущество — транспортная доступность: за 10 минут можно выехать на ключевые магистрали. Здесь располагается офис компании «Новатэк», работают станции технического обслуживания. При этом район активно заселяется, что стимулирует развитие сферы общественного питания, услуг и торговли.
- Офисная недвижимость — 130 000 ₽/м²
- Торговая недвижимость — 180 000 ₽/м²
- Объекты в новостройках — 210 000 ₽/м²
- Средняя арендная ставка — 2 500 ₽/м²
Тюменская слобода
Район застройки, освоение которого началось в 2014 году. Сегодня он включает как жилые, так и коммерческие и социальные объекты. Крупного торгово-развлекательного центра в районе пока нет, но присутствуют локальные торговые точки. Действует спортивный комплекс «Академия спорта». Низкий уровень вакантности коммерческих помещений сочетается с высокой ротацией арендаторов. Сектор представлен аптеками, сервисными компаниями, строительной и продовольственной розницей.
- Офисная недвижимость — 140 000 ₽/м²
- Торговая недвижимость — 180 000 ₽/м²
- Объекты в новостройках — 195 000 ₽/м²
- Средняя арендная ставка — 2 000 ₽/м²
Район Дом Обороны
Один из старейших районов города, что обуславливает смешанную структуру коммерческой деятельности. За счёт демонтажа частного жилого сектора появляются офисные и торговые объекты. Пример — запуск коворкинга Falcon SpaceX «Парковый» на месте заброшенного объекта. Здесь также расположены производственно-складские помещения, в которых работают мебельные фабрики, автосервисы и другие организации. Ставки на недвижимость ниже среднерыночных из-за высокого износа зданий 1940–1980-х годов постройки.
- Офисная недвижимость — 140 000 ₽/м²
- Торговая недвижимость — 180 000 ₽/м²
- Объекты в новостройках — 195 000 ₽/м²
- Средняя арендная ставка — 2 000 ₽/м²
Район Мыс
Несмотря на удалённость от центра, район отличается высоким уровнем коммерческой привлекательности. Он востребован как среди компаний сферы торговли и услуг, так и среди представителей производственного сектора. Существенным драйвером развития стало строительство района «Звёздный» с торговым центром «Сити Молл» — первым ТЦ, построенным в спальном районе. Это повлекло за собой рост арендных ставок и интереса со стороны арендаторов.
- Офисная недвижимость — 140 000 ₽/м²
- Торговая недвижимость — 170 000 ₽/м²
- Объекты в новостройках — 185 000 ₽/м²
- Средняя арендная ставка — 1 800 ₽/м²
Общая картина
Ключевым фактором привлекательности района остаётся состояние и структура жилого фонда. Активное строительство и рост численности населения привлекают бизнес, что отражается на стоимости объектов: цена квадратного метра в новостройках может превышать аналогичные предложения в спальных районах на 20–30%. Кроме того, помещения в новых домах часто уже адаптированы под коммерческую эксплуатацию — с высокими потолками, витражным остеклением и необходимыми инженерными коммуникациями.
Тем не менее, деловая активность сохраняется и в уже сложившихся районах — таких как 1–5-й, Восточный и Тюменский микрорайоны. Если в новых локациях преобладает бизнес, ориентированный на население, то в зрелых районах представлены офисы, филиалы и представительства компаний.
- Офисная недвижимость — 120 000 ₽/м²
- Торговая недвижимость — 140 000 ₽/м²
- Средняя арендная ставка — 1 400 ₽/м²
